2015年8月10大典型城市土地成交情况分析

　　8月，10大典型城市土地成交建筑面积依旧呈现小幅上涨，但是土地出让金总金额由于一线土地市场成交均价小幅回探，呈现出一定程度的波动。可见，土地市场复苏初期，会出现一定程度的震荡和反复的情况。但是综合近几个月各项指标的走势，土地市场“止跌企稳”的形态可以确定，在一线城市土地出让均价高位盘整的同时，二线土地出让均价亦已经连续三个月出现上涨，进入上升通道。

　　一、10大典型城市土地成交量升价降

　　（一）土地成交建筑面积环比上涨近二成

　　8月，10大典型城市土地成交建筑面积1831.3万平方米，环比上涨19.3%，同比下降20.5%。8月土地市场成交量相较7月，温和放大，但依旧低于2014年和2013年同期水平，因此，土地市场目前尚未摆脱低迷的状态，趋势性的反转尚需时日，但是止跌企稳迹象日渐显现。

10个典型城市月度土地成交建筑面积走势

　　1-8月，10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌36.2%，跌幅继续收窄，触底反弹迹象日渐显著，再次强化突破上升信号。

10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势

　　（二）土地出让金收入同环比均有下降

　　8月，10大典型城市土地出让金收入517亿元，环比下降13.3%，同比下降23.4%，较上月相比小幅回落，但高于第一季度和第二季度其他月份。这主要是由于7月一线城市土地出让成交均价出现一定程度的冲高回落。但是二线城市土地出让成交均价和10大典型城市土地成交建筑面积体量，均保持上涨趋势。

10个典型城市月度土地出让金收入走势

　　2015年1-8月，10大典型城市土地出让金收入4108亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降31%、25.7%，下降幅度持续收缩，较2012年同期增长55.7%。2015年下半年土地市场反弹力度会更加强劲，政府将加快推地速度和推地量，土地市场将进入成交活跃期，土地成交均价有望继续拉高。

2015年1-8月10个典型城市同期土地出让金收入比较

　　（三）土地成交均价环比小幅回落

　　8月，10大典型城市土地成交均价为3327元/平方米，环比下降8.7%，同比上涨25.3%。相比7月，8月土地市场成交均价有所回落，但依旧保持在历史高位区间内。

10个典型城市月度土地成交均价走势

　　（四）土地成交溢价率环比小幅回落

　　8月，10大典型城市土地成交溢价率14.6%，与上月相比下降2.8个百分点，显示出在低位盘整区间的曲折上升的状态。鉴于政策层面的利好与较为复杂的经济环境之间的博弈，当前土地市场溢价率的走势与2012年同时期相比，筑底区间结构更为复杂，土地成交溢价率波动较为显著，但持续增长迹象渐趋明朗，未来将走出温和的底部区域。另外，如果剔除当前土地出让环节中，配建保障房的比例大幅提高等因素，现阶段的土地出让金溢价率的上升力度更加显著。

10个典型城市月度土地成交溢价率走势