8月广州楼市量价齐跌 网签均价15964元/平方米

　　广州市房管部门日前发布8月广州市房地产市场运行情况。数据显示，8月，广州市（包括原市辖10区、从化区和增城区，下同）新建商品住宅网上签约面积82.27万平方米，下跌18.2%，网上签约均价15964元/平方米，环比略跌2.3%。

　　业内专家表示，随着“金九银十”楼市传统销售旺季的到来，接下来广州一手房市场可望迎来量价齐升。

　　天河一手房价跌幅近一成

　　今年7月，广州一手房价创下一年来新高，首度迈上1.6万元/平方米的关口。而8月，连续三个月上涨的广州房价终于止住了步伐。数据显示，广州市新建商品住宅网上签约均价15964元/平方米，相比今年7月的16334元/平方米，环比略跌2.3%。

　　数据显示，8月，原市辖10区新建商品住宅网上签约均价18050元/平方米；中心6区新建商品住宅网上签约均价31034元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价13250元/平方米。

　　从各区看，越秀区仍然以40053元/平方米的价格领跑全市，环比下跌5.4%。天河一手房价从7月的38255元/平方米，下跌至上月的34554元/平方米，跌幅达9.7%。此外，从化区新建商品住宅网上签约均价8298元/平方米；增城区新建商品住宅网上签约均价10000元/平方米。

　　“金九银十”或上涨5%

　　在一手房网签成交连续三个月破百万平方米后，广州一手房成交在上月出现回落。数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约6981宗，网上签约金额131.33亿元，网上签约面积82.27万平方米，环比下跌18%。

　　尽管一手房成交有所回落，广州二手房成交却再创新高，网签面积达到71.22万平方米，创下2014年以来的新高。

　　对此，业内人士认为，由于刚性需求在前几月的成交井喷中已被消耗一部分，再加上开发商蓄力冲刺“金九银十”，8月的新货供应量有所减少，使得成交量高位回落。

　　相比之下，广州住宅的新增供应仍然保持一定水平，甚至略超当月成交。数据显示，8月，广州市批准预售商品房10435套，批准预售面积107.21万平方米；其中，批准预售商品住宅7885套，批准预售面积84.71万平方米。

　　对于上月广州楼市“成绩单”，中原地产项目部总经理黄韬表示，8月向来是楼市成交淡季，今年广州金九银十预计将会如期而至，成色将好于去年，楼价预计会有5%左右的上涨。他表示，从目前一些项目的收筹蓄客情况看，未来楼市成交仍然较为乐观。