8月东莞别墅新品集中上市 目前库存约95万平方米

　　8月，东莞别墅新品供应市场表现活跃，但成交方面则相对冷清。瑞峰置业市场研究部数据显示：8月共有7个项目有别墅新品上市，合计8.78万平方米，成交143套、4.45万平方米。

　　业界普遍认为，在别墅供应市场不断放量的情况下，出货压力会随之上升。不过，也有业内人士表示，目前的库存依旧在红线范围之内，库存压力也是局限在部分区域。

　　250-500平方米别墅占大头

　　8月东莞别墅新品供应扎推上市，其中250-500平方米别墅占大头。据瑞峰置业市场研究部数据显示，8月东莞别墅产品供应持续放量，共有7个项目有别墅新品上市，合计新增面积约8.78万平方米，约占住宅供应的13%，环比上升31%。从结构上看，主要集中为250～500平方米中大型别墅产品，供应约187套，约占63%，主要由碧桂园翡翠湾、汇景御海蓝岸、丰华悦园、光大山湖城、锦绣山河等项目提供。

　　供应市场如此火热，但成交情况并不乐观。据瑞峰置业市场研究部经理李玲玲介绍，8月东莞住宅成交88.87万平方米，环比上升4.82%，销量刷同期新高。但8月东莞别墅成交143套，成交面积约为4.45万平方米。今年1-8月别墅月均成交256套，均价14242元平方米。

　　此外，记者了解到，东莞别墅市场1月成交111套、约4.07万平方米；2月成交47套、约1.47万平方米；3月成交121套、约4.21万平方米；5月成交105套、约3.72万平方米；6月成交116套、约4.13万平方米；7月成交213套、约7.23万平方米。

　　别墅库存积高出货压力逐增

　　东莞中原研究部资料显示，目前东莞别墅库存约为95万平方米，环比上升4.89%。业内人士预计，未来阶段性时间内，东莞别墅新增供应将持续活跃。在供应不断放量的形势下，未来别墅出货压力逐增。

　　“今年下半年别墅潜在供应量非常庞大。”东莞中原研究部相关负责人表示，随着金九银十逐渐临近，筹备已久的别墅项目逐渐加快入市。除了光大山湖城、碧桂园翡翠湾、信鸿香溪水岸等陆续新增入市外，翔龙御湖居、佳兆业御龙山、光大江与城、翡翠松山湖、班芙春天等项目将计划于金九银十新增供应入市。未来阶段性时间内，东莞别墅新增供应将持续活跃。不过，随着别墅库存积高，未来别墅出货压力将逐增。

　　李玲玲告诉记者，按目前东莞别墅的库存量来看，消化周期预计为12个月，库存量处于红线范围内，库存压力主要体现在局部区域，存在区域分化现象，譬如：库存最高集中在道滘和厚街两镇，其次是南城、常平。出货情况整体较为平稳，局部区域压力或将较大。

　　对于7月别墅产品大卖，投资客尤其是深圳客积极入市因素影响较大。整体来讲，后市别墅将以自住需求为主，总价低的小别墅成交会比较受欢迎。“接下来大面积总价高的别墅出货速度会变慢，压力也大。”李玲玲表示。