8月广州最新房价18345元/平方米 刚需楼盘销量下滑

　　目前，广州不少楼盘销售速度放缓。阳光家缘网数据显示，在5~6月受股市带动创下高位后，广州市商品住宅成交量8月下跌，十区成交量仅62万平方米，环比下滑20.5%。8月广州十区楼市均价18345元/平方米。

　　据合富辉煌市场研究部的报告显示，7月以来，广州外围项目新货开售情况明显不如二季度，一直支撑楼市的“刚需盘”销售明显下滑。这一现象主要出现在南沙、萝岗、增城等近郊区域。根据阳光家缘网的监控，萝岗某大型楼盘在今年年初推出了402套单位，当时开盘去货达九成；而到了今年5月份，该楼盘推出204套单位，去货率仅七成；到今年8月，该楼盘推出了50多套单位，仅售出20多套。无独有偶，荔湾某楼盘今年3月推出了148套的三房单位，当月销售过百套。而到了6月，月成交套数下滑到70套。8月~9月，该盘仍以这个速度在消化余货。

　　此外，报告指出，在广州楼市中，黄埔、增城两区现有住宅库存合计高达324万平方米，其中黄埔区占44%，增城区占56%。以过去一年较为理想的去货速度，两区消化库存均需15个月。广州区域调整后，增城优势放大，黄埔去货压力将提升。

　　有业内人士分析，“金九”前政府放松楼市“限外令”及调整公积金政策，表明了政府维稳市场决心，未来政策仍有松动空间，不排除9月底再有宽松政策出台，但一线城市限购暂不会放松。