深圳商品房存销比创5年新低 9-10月一线楼市或再升温

　　一线城市8月楼市供应量和成交量双双下滑，但总体仍显现出供不应求的格局。

　　上海易居房地产研究院16日发布的8月一线城市市场报告显示，8月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为276万平方米，环比减少23.9%，同比减少15.7%；新增成交面积为342万平方米，环比减少9.8%，同比增加40.5%。

　　具体来看，8月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为102、103、80和57万平方米，环比增幅分别为-11.3%、-8.9%、-7.0%和-12.3%，同比增幅分别为5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。4个一线城市8月份新建商品住宅成交量环比均下滑，同比均上升。

　　在价格方面，8月份，一线城市新建商品住宅成交均价回落至26971元/平方米，环比下跌3.6%，同比上涨24.3%，这也是自3月份以来成交价格首次下跌。成交价格下跌主要是由于成交结构所致,二季度以来，一线城市的改善性需求得到积极释放，大量中高端物业成交使一线城市楼市价格增长过快。进入8月份，别墅等高端物业成交量减少，刚需放量导致成交价格回落。

　　北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为27269、30079、15702和38050元/平方米。环比增幅分别为6.0%、-13.3%、0%和3.3%，同比增幅分别为20.5%、14.2%、3.3%和65.5%，其中仅上海新建商品住宅成交均价环比减少，北京、广州和深圳环比增加。上海新建商品住宅成交均价下跌也是由于成交结构所致。

　　此外，深圳的房价仍然领跑全国，而广州的房价不及小弟深圳的一半，甚至比厦门等部分二线城市还低。从房价收入比来看，广州的性价比仍是一线城市中最高的。

　　尽管8月供应量和成交量双双下滑，但一线城市楼市仍呈现供不应求态势。一线城市8月份新建商品住宅存销比为9.9个月，相比7月份11.2个月的数值下降，未来几月存销比有望继续降低。

　　这其中，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为11.6、10.6、 10.1和5.7个月，相比7月份12.9、11.9、 11.2和6.9，4个一线城市新建商品住宅存销比均下降，且低于12个月，尤其是深圳新建商品住宅存销比已降到6以下，创近5年新低。二季度以来，深圳房价一直呈暴涨态势，近期多家银行大幅度收紧个人房贷政策，致使深圳新建商品住宅成交量有所下滑，但房价依然保持坚挺。

　　报告预计，随着8月25日央行宣布降息，房贷利率降至历史最低，持续多年的“限外令”出现松动，以及9月份北京率先将公积金购二套房首付比例降至两成，一系列利好政策继续刺激需求释放，也为传统的“金九银十”到来再添动力，一线楼市或将再度升温。