股市资金进入楼市 8月北京房价全面上涨

　　昨日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市达到35个，这也是时隔16个月后，再次出现房价上涨城市达到半数的情况。

　　北京房价全面上涨

　　业内人士分析认为，2015年以来，市场一直处于恢复阶段，今年前4个月价格环比跌幅已开始明显收窄，价格下调城市也逐步减少；进入今年5月份，房价出现了平均环比的上涨，涨幅越来越大，开始从一线城市蔓延至二线城市，甚至此前跌幅较多的杭州、宁波等城市都出现了上涨。业内预计在今年四季度，全国将会有超过30个城市出现同比上涨。从增幅来看，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比则出现部分上涨，三线城市同比仍然处于全面下降的状态。

　　北京房价全面上涨。中原地产数据显示，新建住宅价格同比上涨1.2%，二手房住宅同比上涨10.9%。8月新建商品房住宅(剔除自住房等)签约套数6000套。这一成交量相比7月份的7412套下调了20%左右，而成交均价为29097元/平米，环比7月份的成交均价27515元/平米上涨5.7%。

　　8月北京二手房住宅签约19088套，环比下调11.3%，但依然是年内第二高点。同时，二手房均价继续明显上涨，达到了34200元/平方米，相比7月份的33500元/平方米上涨了2.1%。

　　业内人士指出，8月降息等政策利好的刺激下，北京市场成交继续高位运行，预计后续还将持续释放影响，金九银十还将处在明显上行的通道。随着二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量将继续呈现上升的趋势。

　　分析称股市资金向楼市转移

　　对于8月份一线城市房价上涨情况，国泰君安证券首席经济学家林采宜认为，原因有二：一是结构性问题，像深圳这样的城市，原来真正的房价偏低，比北京上海低很多，现在有补涨的趋势；二是与资产配置转移有关，自6、7、8月份股市暴跌之后，由于股市赚不到钱，资产收益下降，一些人不再觉得股市是资产配置的很好的选择，致使之前在理财市场和股市的资金向房产市场转移，这也表明投资性购买有复苏迹象。

　　对于二三线城市房价没有明显回暖迹象，林采宜表示，因为目前一线城市房价上涨不是由人口增长带来的，“这不是供需刚需推动，而是投资推动的，因为全国的资金在往这四个城市跑”。

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　　“金九”再创新高有难度

　　根据中原地产监测的40个城市数据显示，9月上半月新建住宅成交面积较8月同期上升7%，一线、二线及三四线城市分别上升8%、6%、15%。但与“3·30新政”以来的市场行情相比，却呈现小幅下滑。上周新建住宅成交面积较近五个月的周均值下降7%，二线城市降幅最大达11%。

　　新房市场“金九”行情启动缓慢，一方面与月初小长假影响供应节奏有关，另一方面也体现了前期成交火热后的市场所面临的蓄客压力。二手住宅市场表现平静。中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积较8月同期下降4%，较近五个月的周均值下降10%。虽然“金九”前后的市场政策暖风频吹，但二季度以来的市场经历了前期成交释放之后，为今年的传统旺季再创新高增加了一定难度。