8月70城房价数据走势解读

　　数据特点解读：

　　统计局8月70城市房价：16个月首次半数上涨！9城市同比上涨，房价同比首次由降转升。

　　时隔16个月，再次出现半数城市房价上涨，房价同比首次由降转升！

　　8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。

　　在过去的1年多来，是房地产市场变化最快的时期，从2014年1月份的环比平均上涨0.4%到2014年8月70城市平均跌幅高达1.15%，只经历了7个月，从2014年2月出现个别城市环比价格下调，到2014年5月开始出现东部城市为主的价格下调。再到2014年9月全国70个大中城市中69个城市价格开始下行。

　　2015年是恢复的一年：1-4月份价格环比跌幅明显收窄，价格下调城市也快速从64个城市减少到48个城市。

　　最近的4个月5-8月份，房价则出现了平均环比的上涨，涨幅越来越大，8月份价格环比上涨城市已经达到了35个。这也是最近16个月来，首次出现半数城市房价上涨：

　　最近房地产市场的最主要的特点是：

　　从平均环比同比数据看，新建商品房住宅指数，8月平均环比为上涨了0.19%，二手房平均环比为上涨0.25，涨幅依然延续。而同比指数跌幅继续收窄。

　　新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个；二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。

　　1、房价涨幅依然持续，而且逐渐出现了，从一些城市开始蔓延到二线城市。从南京等城市看，房价涨幅在加速。

　　2、过去调整最深的部分城市开始恢复，其中点赞的比如杭州、宁波等城市开始上涨。

　　3、同比上涨城市数量明显增加，达到了9个，7月份同比上涨只有北京、上海、深圳，到8月份，同比上涨已经有9个城市。

　　从城市看，主要有一线城市和部分热点二线城市，还有之前跌幅较多的杭州、宁波等。

　　预计，在今年4季度，将有超过30个城市出现同比上涨！

　　从城市看，分化愈加明显：

　　一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。

　　北京市场分析

　　北京房价开始全面同比上涨，其中新建住宅同比上涨1.2%，二手房住宅同比上涨10.9%。

　　8月北京二手房住宅签约19088套，环比下调11.3%，但依然是年内第二高点。

　　二手房均价继续明显上涨，8月北京二手房均价达到了3.42万，相比7月份的3.35万上涨了2.1%..北京楼市继续升温，受到利好刺激，成交量继续上扬。北京，8月市场继续高位运行，8月的降息等政策预计对北京市场继续释放影响，金九银十将有明显上行。持续出现的政策，对北京楼市的影响逐渐加强，在“930”“330”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。

　　8月新建商品房住宅（剔除自住房等）签约套数6000套。这一成交量相比7月份的7412套下调了20%左右，而成交均价为29097元每平米，环比7月份的成交均价27515元每平米上涨5.7%。

　　北京进入了商品房高端化的事实，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，2013年4月截止2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。

　　折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。