2015年1-8月杭州房地产市场运行情况分析

　　1-8月，杭州市房地产开发投资和新建商品房销售增速均呈回落态势，房屋新开工面积增速下降，后期发展压力加大。

　　开发投资增速逐月回落，商业物业投资回归理性。1-8月，我市房地产开发投资1606.51亿元，增长19.0%，增幅比去年同期回落7.8个百分点，较一季度、半年度和1-7月分别回落11.0、1.5和0.7个百分点。其中，住宅投资949.02亿元，增长19.5%，增幅较去年同期提高1.8个百分点，但较1-7月回落2.8个百分点；商业营业、办公楼等用房投资657.49亿元，增幅由去年同期42.5%回落至18.3%。

　　商品房施工面积增速减缓，新开工面积大幅下降。1-8月，杭州市商品房施工面积10101.52万平方米，同比增长6.4%，增幅较去年同期回落9.3个百分点。其中住宅施工面积5387.70万平方米，增长1.6%，增幅较去年同期回落5.8个百分点；商业营业、办公楼等用房施工面积4713.82万平方米，增长12.5%，增幅较去年同期回落15.8个百分点。商品房新开工面积1145.06万平方米，增幅由去年同期47.9%转为-21.2%。其中住宅新开工面积523.76万平方米，由去年同期19.4%转为-28.4%；商业营业、办公楼等用房新开工面积621.30万平方米，由去年同期95.3%转为-13.9%。

　　新建商品房销售高位回落，二手房成交活跃。1-8月，杭州市新建商品房销售面积898.39万平方米，增长47.3%，增幅较1-7月回落4.8个百分点。其中住宅销售面积790.08万平方米，增长59.5%，增幅较1-7月回落7.5个百分点。据市住房保障和房产管理局统计数据显示，1-8月，市区（含萧山、余杭，不含富阳）二手房成交40662套，增长102.7%；成交面积409.39万平方米，增长112.6%；成交金额604.74亿元，增长118.7%。其中，二手住宅成交37289套，增长104.4%；成交面积366.44万平方米，增长119.6%；成交金额569.24亿元，增长128.1%。

　　投资、销售增速均高于全国全省。1-8月，我市房地产开发投资总量继续保持全省首位，占全省房地产开发投资总额的34.2%，比去年同期提高4.5个百分点。增速分别高于全国和全省平均水平15.5和15.6个百分点。我市新建商品房销售面积继续保持全省第一，占全省的比重为25.4%，比去年同期提高0.5个百分点。销售面积增幅分别高于全国和全省平均水平40.1和3.1个百分点。