上周（9.14-9.20）厦门商品住宅成交492套 均价20307元/㎡

　　一、普通住宅成交

　　上周（9.14-9.20）厦门市商品住宅市场量升价持平，共成交492套，成交面积5.86万㎡，环比上涨13.6%，成交均价20307元/㎡，环比基本持平。其中岛内成交68套、1.08万㎡，环比上涨12.6%，成交面积占比全市18.3%，成交均价37796元/㎡，环比上涨5.0%；岛外成交424套，成交面积4.79万㎡，环比上涨13.8%；成交面积占比全市成交总量的81.7%，成交均价16379元/㎡，环比下跌1.6%。

　　CRIC分析：上周全市商品住宅成交量略有回升，成交主力为前期入市的项目。进入9月份，厦门楼市推盘方面略显冷清，新品推售节奏有所放缓，前三周均无项目入市，市场以消化前期库存为主，使得近三周成交量维持在5-6万方，低于近20周的平均水平。而截止目前，全市商品住宅成交量约16万方，虽预计在月底或将迎来一小波推盘潮，届时有望促成成交回升，但9月成交量欲超8月难度较大。

　　二、区域成交占比

　　上周集美区重获区域成交排行榜冠军，共成交138套、成交面积16168.26㎡，环比上涨24.0%，成交均价17068元/㎡，环比下跌2.6%，成交主力为水晶湖郡和凤凰花城；同安区本周共成交140套、15760.22㎡位居排行榜第二位，面积环比上涨9.4%，成交均价14646元/㎡，环比下跌4.2%，保利叁仟栋和国贸金沙湾为其成交主力；海沧区本周位居第三位，成交91套10262.23㎡，面积环比下跌1.4%，成交均价19280元/㎡，环比上涨2.9%，成交主力为泰禾厦门院子（泰禾首玺）和西雅图。

　　CRIC分析：上周集美区以微弱的优势重回区域成交量排行榜冠军位置，同安区退居第二位，海沧区依然位居排行榜第三位。各区域成交量除思明区和海沧区有所下跌外，其余四区均有一定幅度上涨，其中涨幅最大的为翔安区，环比上涨35.2%；各区域成交均价除集美区和同安区外均呈现上涨趋势，其中涨幅最大的为湖里区，环比上涨8.7%。

　　三、各面积段成交情况

　　上周80-90㎡面积段以119套、10233.45㎡蝉联排行榜冠军，成交面积环比上涨13.6%，成交均价15630元/㎡，环比上涨1.1%，成交主力泰禾首玺和凤凰花城；120-144㎡面积段以116套位居亚军，成交面积为15179.70㎡，面积环比上涨25.0%，成交均价为17694元/㎡，环比下跌8.7%，成交主力为国贸金沙湾和水晶湖郡；100-120㎡面积段以112套、12278.11㎡位列季军，面积环比上涨15.8%，成交均价18071元/㎡，环比下跌2.2%，成交主力为保利叁仟栋和凤凰花城。

　　CRIC分析：上周80-90㎡面积段以119套蝉联排行榜冠军；各面积段成交量除60-80㎡和90-100㎡面积段外均呈现上涨趋势，其中涨幅最大的为144-180㎡面积段，环比上涨59.2%，其次为≤60㎡面积段，环比上涨47.7%；成交均价方面，各面积段成交均价涨跌各半，其中涨幅最大的为≤60㎡面积段，环比上涨27.3%，而120-144㎡面积段跌幅最大，环比下跌8.7%。

　　四、成交排行榜

　　上周全市成交排行榜前十项目主要集中在集美区和海沧区，各占据了3席，思明区和翔安区无项目上榜。从成交排行榜看，保利叁仟栋凭借近期入市新房源的陆续备案蝉联成交排行榜冠军，成交40套、4003.96㎡，成交均价17275元/㎡，主力户型为95-107㎡的三房；泰禾厦门院子（泰禾首玺）位居亚军，成交33套、3537.47㎡，成交均价18627元/㎡；水晶湖郡位居季军，成交25套、3465.09㎡，成交均价20545元/㎡。