2003-2015年惠州房价走势分析：平均每年上涨329元/㎡

　　核心提示：股市近几个月的大幅震荡走低，已经被投资者们称为新一轮的“股灾”。在经济转型大潮和股市起伏不定的大环境下，房屋作为固定资产的投资价值再度被城市中产关注。毫无疑问，不论抵消通胀还是长期保值增值来讲，房产都是一个很稳的投资渠道。甚至有人称房子是买了以后就可以放心去睡觉的投资品。名下房屋产权的价值，也成了城市家庭主要的资产构成。以深圳为例，近些年已出现大量房屋持有者因房价上涨成为千万富翁的现象。

　　立足惠州这样的二三线城市，我们是否也该多关心一些和个人固定资产价值相关的常识呢？又逢九十月楼市销售旺季，不论是名下已有房产的市民还是准备出手的购房者，都需要关注房屋资产价值是否有保障的问题。惠州家庭有无机会在未来的十年感受深圳房屋持有者在资产升值通道上的兴奋？在2014年以来陆续上演的降价潮冲击之下，惠州家庭如何才能守护好个人的固定资产价值？购房者如何从资产价值稳定的角度选择物业？值得深入探讨和关注。惠州搜房网联合惠州中原地产，分析惠州过往13年房价数据，探寻惠州房地产市场下一个十年走向的趋势轨迹。

　　过去13年惠州房价平均涨329元/㎡/年

　　从1993年的房地产泡沫三大重灾区之一，到如今的由库存过大向供需平衡过度，20余年以来，惠州一边被指“发展房地产很危险”，一边却又吸引着中国各大房企的入驻，万科、中信、富力、保利、雅居乐、碧桂园、金融街、奥园……都在惠州开拓疆土，划地造城。

　　据惠州搜房网联合惠州中原地产发布数据，数据经由惠民之家核实：2003年到2015年，惠州房价总体水平由1836元/平方米上升到了6096元/平方米。13年间，不管中间几次起伏，这个安静小城的房价涨了4260元/平方米，平均每平方米每年上涨329元。这也印证了“房产是买了就可以放心去睡觉的投资品”这个观点。

　　经济转型之下的中国房地产，也在经历一轮巨大的变革。在这场变革中，惠州这样位于深圳国际大都市身边的卫星城，机遇和镇痛并存。回望过去十三年惠州房价的运行轨迹，对比深圳房地产发展史上的相关阶段，或许更容易看清楚我们这个城市以及普通人的固定资产价值未来十年有可能怎样变化。

　　深惠房价13年关键词剖析发展轨迹

　　2003-2007年——关键词：快车道

　　经历过90年代房产泡沫破裂的惠州，经过漫长的调整，房地产市场在2000年再次健康起步。2003年，深惠房价进入快速增长期。据惠州搜房网联合惠州中原地产发布数据显示，2003年惠州全市均价为1836元/平，2007年惠州全市均价4754元/平，涨幅高达158.93%。而在深圳，2003年均价为5680元/平，2007年，均价便达到13370元/平，涨幅达135.39%。

　　2007-2008年——关键词：转折

　　2007年深圳房价同比上涨了4000元/平，惠州房价的涨幅也达到了1300元/平。至2008年，深惠两地房价均有明显下滑。下滑原因与2007年9月出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》有关，在此之后，楼市调控政策便频频出现。

　　2008年，受金融危机影响，中国楼市进入10年大拐点，量价齐跌。2008年12月21日，国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑。

　　2009-2011年——关键词：密集调控

　　2009年楼市复苏，房地产市场实现了从低谷至高峰的华丽转身。同年10月24日，国四条出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。数据显示2009年，惠州与深圳房价涨幅均较大，下半年，深圳房价迈入“2万时代”，惠州房价突破5千大关。有人称惠州地产在2009年的复苏是因为中国救经济把各基础产业救得盆满钵满之余，惠州的房地产行业也分了小小的一杯羹。2009年-2011年，国四条之后，又出台了限购令、二套房首付提高两大调控政策，楼市开始进入密集调控期，但对惠州楼市无大影响，惠州房价仍一路上涨，突破6字头，深圳房价稳健立足于“2万时代”。

　　2012年——关键词：后劲不足

　　2012年，国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。深惠两地房价小幅滑落，惠州房价再次回归5字头。5月，深圳（春季）房地产交易会上，惠州楼盘名声大噪，19盘阵容强大，多以“白菜价”吸客。有业内人士指出，“随着城市交通体系的完善，深圳关外交通优势明显优于惠州。同时2012年的深圳关外房价较低，惠州吸引深圳客优势明显减小，惠州房价无力走高。”

　　2013年——关键词：新国五条

　　2013年，新国五条出台，调控升级，限购等政策试图抑制投机性购房。但受环大亚湾新区规划获批，厦深铁路通车，城际轨道对接深圳等多重利好影响，惠州楼市成交高企，被誉为“黄金时代”。据统计，2013年惠州全市成交105862套，总成交金额622.13亿元，下半年成交均价再度攀升至6044元/平。同年深圳开发商下半年开启以价换量，但房价涨幅仍超过2000元/平。

　　2014年——关键词：降价潮

　　2014年，知名房企光耀集团资金链断裂，多个楼盘停工，全国媒体相继报道，惠州楼市再成焦点。这一年，限购松绑、信贷政策松绑等救市政策频出，但成效甚微，惠州库存高企。除光耀外，惠州多家房企被曝资金出现问题，维权问题层出不穷，以价换量潮大肆铺开，多位大佬预言“黄金时代已过”，惠州楼市一度陷入困境。

　　2015年——关键词：？

　　2015年政府救市心切，一连串的降准降息政策出台，惠州楼市终有所起色，房企以价换量逐渐收敛，上半年房价回到6096元/平。有盘涨价，有盘仍在降，开始有业内人士发声，批判以价换量，指出“降价伤人伤己，将影响整个房地产行业的正常发展”。

　　深圳房价在2015年再度跨入高增长，上半年均价达28041元/平，相对2014年的23973元/平，上涨超4000元/平。受深圳房价暴增影响，深圳客大批涌入惠州，惠阳大亚湾等临近深圳区域成交量随之上涨，片区多个销售顾问均表示，楼市向好，下半年推货量将增加。