上周（9.14-9.20）上海房地产市场运行情况分析

　　上周（2015年9月14日—9月20日）上海商品住宅成交面积较前一周变化不大，成交均价勉强破3万，而供应量再度上扬，突破50万方，为56.14万平方米，创近年周度供应新高。据上海链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品住宅成交面积为34.44万平方米，环比前周下滑1.21%，成交均价为30445元/平方米，环比前周上涨7.98%。

　　量平价涨中高端项目渐显突围迹象

　　一周上海商品住宅成交面积排行榜（数据来源：上海链家市场研究部）

　　上周上海商品住宅成交量与前周基本持平，成交价格略微上涨。从上周成交情况来看，上周仍以刚需改善项目为主力，但也不乏部分中高端项目突围。从上周成交量排名前十的项目表现来看，位于宝山大场板块的经纬城市绿洲家园超越临港的限价房宜浩绿园，以267套的成交量位列上周成交量榜单之首，除这两个项目外，其它项目上周成交套数均未破百。

　　上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交337套，较前周继续上涨，增加了16套。上周高端市场成交较为集中的区域主要还是闸北、浦东、徐汇，其中闸北的大宁金茂府以及浦东张江的万科翡翠公园均取得不错的成绩。

　　大宁金茂府，在前两次开盘几乎售罄的情况下，上周迎来了第三次开盘，虽然售价较前两次均有不同程度上涨，但案场认筹依旧火爆，上周已有近百套房源完成签约，均价已达76255元/平方米，销售额达到8.11亿元。此次提价入市之所以能取得如此成绩，除了今年闸北新房及土地市场的大热外，更是与近期静安闸北“拆二建一”利好直接相关。

　　供应量破历史记录

　　上周商品住宅供应量再度上扬，为56.14万平方米，环比上涨33.79%，创下近年来周度供应新高，近60万方的供应量，甚至超过了今年3月全月的供应量。

　　上周共有15个商品住宅项目入市，虽然相比前周减少1个，但在供应量上却大幅上涨，并且中高端项目的供应集中爆发。其中位于浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城上周大批量入市，新增预售量达到13.11万方，共计1106套公寓，供应量之大几乎是史无先例。该项目于去年开盘，此次新增入市部分为二期房源，预计于10月对外开盘，户型与一期一致，主要为82平方米两房、122平方米三房、145平方米三加一房以及188平方米四房，报价约54700-53200元/平方米，相比去年2月首批房源入市报价上浮2.8-9.8%，上浮幅度跳跃并不算大，最低报价几乎与一期持平。

　　此外，静安的嘉天汇御苑、闵行的虹桥世嘉以及闸北的青蓝国际等一批高端项目均在上周集中获得预售证，开发企业已为即将到来的“银十”销售旺季做好了充分的准备。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：上周商品住宅供应量以接近60万方的高位水平创下历史新高，成交方面虽不及供应来得强劲，但近35万方的交易量也远高于今年周度成交量平均值。值得注意的是，在上周的供应潮中，蛰伏了一段时间的中高端项目供应表现极为抢眼，陆家嘴锦绣前城更是以千套的新增供应量入市，“银十”已呈现出蓄势待发之势。