9月第3周海南房地产市场走势分析

据海南新浪乐居监控数据显示，9月第3周(9月14日—9月20日)海南商品房签约1388套，环比前一周(1434套)下降3.21%；签约面积127995平米，环比前一周(127993平米)多出2平米，增降百分比约等于零；签约住宅均价9709.7元/平米，环比前一周(10646元/平)下降8.80%。9月第三周，各项数据与前一周相比变化甚微。

9月第3周与第2周成交环比一览

海口备案占据半壁江山多市县均有成交

9月第3周各市县均有备案，从数据看，各地各项指标涨落皆有，但全省成交总量价与上周相比变化不大。海口备案693套，占全省备案量的一半；三亚230套位居第二，与上月相比降幅较大。中部的白沙、屯昌等县市备案量较小，而东、西部地区本周销量成绩较突出。9月第3周海南楼市基本延续上周的良好态势，平稳前行。

9月第3周各市县成交情况

9月第3周三亚楼市备案量下降较明显，达42.97%。据三亚房地产市场信息网数据显示，本周万科湖心岛以备案24套的成绩夺得三亚楼市销冠；保利海棠湾备案16套，位居亚军。俄罗斯旅游度假城（三亚—山湖）备案12套，排名第三。

9月第3周三亚成交榜TOP10（数据来源：三亚房地产市场信息网）

承前启后回暖中力求转型发展

上周海南楼市量价齐涨，且涨幅明显，开“金九”先河。在此基础上，本周房地产市场平稳承前，再接再厉。备案量、成交面积、价格等指标环比上周略有涨落，但绝对数值变化不大，可以看作上周业绩的延续。

本地楼市趋势向好，但顽疾仍存。据统计前七个月海南商品房待售面积近1200万平方米，全省商品房销售依然面临去库存压力。海南资深房地产经理人陈友余说，开发商对于即将到来的旺季不宜过于乐观，以价换量仍应是主旋律。有分析指出，靠低品质的普通商品房销售，海南房地产之路可能会越走越窄。中国改革发展研究院海南所所长夏锋说，海南房地产要和健康产业、旅游业结合起来，以房地产为基础发展现代服务业。

海南省住房和城乡建设厅厅长丁式江也坦言，该省房地产业结构仍需调整，未来海南将围绕“长寿、生态、健康”增加产权式、度假、商务等酒店产品，逐步降低普通商品住房开发比例，增加高端经营性房地产比重，同时调整医疗、养老、商业、文化地产布局。

时值“金九”，房地产市场日趋活跃，业内应保持“谨慎乐观”的态度，趁此良机，加快去库存脚步，同时推进地产行业的转型升级，这才是长久发展之道。