公积金异地贷款细则出台 利好三四线房地产市场

　　近日，住建部出台相关规定，要求各地推进公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求。对此，上海市公积金中心昨天表示，无论是上海公积金用于外地贷款，还是外地公积金用于上海购房，都还在研究中。业内人士普遍认为，这一公积金政策调整，对一二线城市影响有限，或将刺激三四线房地产市场。

　　需在公积金缴存地申请

　　住建部通知规定，如果要在异地使用公积金买房，职工需在缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，以便其赴外地公积金中心办理贷款申请。住建部同时明确，办理异地公积金贷款，必须符合“从未使用公积金贷款，或首次公积金贷款已经结清”的条件。对此，上海市公积金中心表示，通知还未具体落实。

　　住建部通知强调，要求全国各省市区“推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益”。

　　利好三四线房地产市场

　　国家统计局数月以来的住房价格指数统计显示，“330新政”出台后，一线城市及个别二线城市新房价格涨幅较大，市场回暖明显；但三四线城市仍未走出低谷，部分城市房价继续下跌，房地产开发投资方面，增速持续回落。国家统计局表示，当前，三四线城市去库存化压力较大。这成为公积金异地购房政策出台不可忽视的背景。

　　中原地产研究部高级经理卢文曦表示，目前，房价较高的一线城市，公积金贷款“杯水车薪”，政策调整的效果微乎其微；相对而言，公积金异地购房的政策对三四线城市是利好，特别是一些在一二线城市工作并缴存公积金、而户籍在三四线城市的人才，将可能选择回家置业。

　　易居智库研究总监严跃进也支持这一观点。他表示，部分一线城市刚需购房者也可能就此转向周边小城市购房，这将刺激当地房地产市场复苏。