9月第3周北京房地产市场成交情况分析

　　作为楼市传统的营销旺季，楼市九、十月份的表现尤其受市场和开发商关注。在多轮利好政策的带动下，今年“金九银十”的表现备受瞩目。尽管九月第三周北京楼市成交略有下降，但是，金九银十依然可期。

　　上周住宅成交量环比下降两成 同比下降近三成

　　据搜房网数据监控显示，9月第3周（2015.9.14-9.20）北京住宅总成交1984套，环比下降21.18%，同比去年下降2.55%。2015年9月累计成交5367套，环比前一个月同期下降13.46%，同比去年上涨16.90%。截止到9月20日，2015年北京住宅总成交75040套，同比2014年上涨33.68%。目前住宅总库存为85254套，环比上周增加997套，同比去年减少383套。

9月第3周住宅市场总体成交监控

　　大兴、房山、朝阳楼盘受购房者热捧

　　从上周的住宅成交区域分布中可以看出，大兴、房山、朝阳的楼盘项目受到购房者的热捧。值得一提的是，位于大兴的商住房项目中国铁建兴盛馨苑以174套的成交量位居单周成交排名第一位。

9月第3周重点项目成交监控

9月第3周住宅成交区域分布

　　上周北京住宅重点项目网签共计917套，其中纯商品住宅仅成交752套，占比82.01%，环比上周下降11.01%。自住房成交165套，占比17.99%，环比上周下降58.02%。

数据

　　与此同时，成交均价50000元/平以上的高端住宅项目共14个，共成交51套房源，与上周成交量相比上涨2%。

9月第3周高端住宅成交监控

　　北京楼市金九银十依然可期

　　业内人士分析，近期北京住宅的成交状况反映了房地产市场成交节奏的变化，尽管九月第3周北京楼市成交略有下降，但后续房地产依然会有一个量价齐升态势的出现。有业内专家认为，8月26日的降息和9月1日的下调公积金首付比例，使得在9、10月份购房群体获得了较以往更加有力的贷款支持。加之9、10月份罕见的将有22个节假日，购房人会有更多时间来看房、选房。因此，2015年的“金九银十”成色依然可期，市场交易量有望创年内新高。