深圳二手房报价继续下跌 南山领跌全市

　　上周末（9.19-9.20），开发商纷纷试水“金九银十”，10个新盘近2000套房源同时入市，创下历史新高。但市场热度受到考验，销售率并不算太理想，购房者心态转变明显。二手房方面，报价持续下调，其中南山区扩大了下调幅度，领跌全市。

　　上周末，积蓄多日的开发商开始集中发力，深圳10个项目近2000套房源同时入市，龙岗、宝安、龙华、南山均有项目推售；其中，位于龙岗的项目占一半，南山也有3个项目入市。但购房者心态转向明显，并没有出现上半年“抢房”、“日光盘”的现象，销售率普遍处在七成左右，无一售罄，整体效果一般。

　　根据深圳市规土委的数据显示，上周（9.14-9.20）一手住宅成交976套，成交面积仅为9.7万平方米，环比下降2.5%，新房成交均价近3.53万元/㎡，环比上升了6%。

　　事实上，9月前两周的成交量维持在10万平方米左右的低位，这已经回复到了4月份的成交水平，显著低于从5月到8月份周均15万平方米的成交量，下跌幅度将近35%。由于成交量的萎靡往往发生在价格下降之前，所以目前楼价仍然惯性冲高。

　　从成交量数据来看，8月份的周平均成交量为1001套，7月份的平均成交量为约1400套，而6月份则为1715套，新房成交套数在9月上旬下降到周均1000套左右，下降趋势明显。深圳中原研究中心的研究人员认为，随着“金九银十”后半段推盘量的增加，新房成交量大幅回升是大概率的事情，但是市场的热度承受着一定的考验。成交价格也将迎来激烈竞争的挑战，开发商可能会通过加大优惠力度的手段变相降价。