2015年1-8月广西房地产运行情况分析

　　中国产业发展研究网讯：据广西壮族自治区统计局发布数据显示，今年以来，在政策持续宽松以及房贷利率下降的背景下,广西商品房销售市场开始逐步回暖，商品房待售面积逐渐减少，但仍处于高位。房地产投资进入调整期，增速低位波动，房地产销售回暖对投资的拉动作用不强。

　　一、房地产开发投资进入调整期

　　1—8月，全区完成房地产开发投资1070.72亿元，同比增长0.7%，增速同比回落12.6个百分点，比1—7月回落0.3个百分点，房地产投资增速已是连续3个月回落。按商品房用途分，住宅完成投资796.10亿元，同比增长6.6%；办公楼完成投资42.02亿元，增长5.4%；商业营业用房完成投资135.76亿元，下降4.8%；其他房屋完成投资96.85亿元，下降27.6%。商品住宅是房地产投资的主体，占全部投资总量的74.4%。

　　二、商品房销售继续回暖

　　1—8月，全区商品房销售面积为1841.23万平方米,同比增长11.3%，比去年同期提高14.5个百分点，比1—7月提高1.1个百分点。其中，住宅销售面积为1677.91万平方米，同比增长10.7%，增幅比1—7月扩大1.9个百分点；写字楼销售面积26.11万平方米，增长48.9%，比1—7月回落3.1个百分点；商业营业用房销售面积93.12万平方米，同比增长14.3%，增速比1—7月回落7.6个百分点。

　　三、房屋施工面积保持增长态势，新开工面积大幅回落

　　1—8月，全区房屋施工面积16926.99万平方米，同比增长7.5%，比1—7月回落2.1个百分点。房屋新开工面积2145.60万平方米，同比减少23.6%，降幅比1—7月扩大2.4个百分点。

　　四、商品房库存减少缓慢，存量仍处于高位

　　1-8月，广西房地产待售面积为1599.87万平方米，同比增长8.9%。在房地产投资和销售的共同作用下，待售面积总量与上月基本持平；待售面积同比增速比上月回落1.2个百分点，但增速仍然较高。当前广西商品房库存量仍然处于高位，是当前房地产投资增长不快的主要原因。按商品房用途分，住宅待售面积1087.90万平方米，增长6.8%；办公楼待售面积39.70平方米，增长62.8%；商业营业用房待售面积277.50万平方米，增长19.4%；其他房屋待售面积194.77万平方米，增长0.8%。