龙光地产底价112.5亿拍得龙华红山地块

　　9月23日，深圳出让一宗位于龙华新区红山片区的商业服务用地，挂牌起始价为112.5亿。腾讯房产在现场所见，前来围观的房企不少，但仅龙光一家房企报名，最终，毫无悬念，龙光以底价夺得该商业用地，楼面价达1.95万/平。龙光方面表示，将该项目定位为快速开发，快速销售，通过快周转模式进行运营，目前未计划持有型物业，相信两年内项目的不同产品将会推出市场。

　　从深圳规土委网站上获知，该地块位于龙华民治，靠近深圳北站商务中心区红山商业文化片区核心区域、地铁4号线红山站西侧，用地面积87044.54平，总建面达577900平，主要以办公用房、商务公寓为主，并将建设不小于58000平方米酒店。该宗地竞买条件相对宽松，只要是中华人民共和国境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本宗地。此前，业界预计这块商地有望超越2014年前海134亿元的总价地王，成为新任地王，并预计出让时溢价率将达20%-30%。按要求，竞得人需在一年内按批准的施工设计图纸动工施工。

　　有意思的是，2014年10月，位于龙华白石龙地铁站旁边的住宅用地以46.8亿元成交，溢价率达85%，成为去年的住宅地王，而这宗地同样是由龙光夺得，地王项目将于今年四季度入市。作为总部在深圳的房企，在此之前，龙光在深圳仅有两个项目，分别是位于龙岗的住宅项目以及位于宝安的综合体项目。

　　对于龙光再度夺得龙华地块，有业内人士评价称，“龙光胆挺肥。”而从地王的角度而言，深圳市房地产经纪行业协会指出，纵观全市地块，可能会出现地王的区域除了前海、龙华，还有红树林板块，但短周期内，总价地王和单价地王都虚位以待；此外，目前深圳二手房价在一定程度上制约开发商拿地的欲望，因此，房企对短期内后市需求的判断有所分化，持谨慎态度相对稳妥。基于以上两点，深圳市房地产经纪行业协会预计，在2015年-2017年的周期里，深圳市内地王出现的概率或逐渐减少。该机构强调，这并不是什么悲剧，而是房地产回归理性后的正态分布。