2015年8月郑州商业地产成交情况分析

　　近期，克而瑞发布了《2015年8月郑州市场研究报告》。报告显示，8月商业市场供应15.36万平米，环比大幅上涨183.2%;成交2.78万平米，环比下降53.28%。市场依然延续供求失衡状态，库存去化周期高达100个月。

郑州（主城区）商业供求关系走势图

　　商业供应涨近两倍 存量424，12平去化压力较大

　　据克而瑞统计数据显示，8月郑州商业市场继续呈现供过于求的态势。其中成交2.78万平米，环比下降53.28% ;供应面积为15.36万平，环比涨幅为183.2%，接近两倍的上涨幅度再次带来较大的去化压力。

　　克而瑞数据显示，截止2015年8月底，商业存量达424.12万平米，近三年时间呈翻倍式增长，商业存量持续高企，去化周期约100个月(综合近三月成交均量)。

　　从8月份的供应区域而言，供应主要集中在二七区及郑东新区，供应面积分别为6.08万平米、5.33万平米。主要来自郑东商业中心(4.64万平米)和鑫苑鑫都汇(3.90万平米，747套)放量。

　　而成交的主力项目是裕华富邦广场(0.46万平米，200套)、公园道一号(0.23万平米，45套)等。

　　成交均价18392元/平 裕华富邦广场夺销冠

　　事实上，2015年商业物业成交均价整体一直处于震荡态势。继7月均价大幅下降后，8月大幅上涨。数据显示，8月商业成交均价为18392元/㎡，环比上涨28.7%。

郑州(主城区)商业存量走势图

　　克而瑞认为，市场整体均价明显提升的主要原因是受郑东新区项目大量备案影响。就区域而言，8月份商业受个案集中放量影响，整体供应大幅上涨，整体价格依据保持东高西低格局。

　　从克而瑞数据统计上看，成交面积前三名为裕华富邦广场、公园道1号、郑东商业中心，分别以0.46万㎡、0.23万㎡、0.20万㎡所摘得;成交金额前三名为裕华富邦广场、郑东商业中心、中投汇金城，分别以0.80亿元、0.49亿元、0.40亿元所摘得。

8月郑州商业成交面积前十

8月郑州商业成交金额前十