2015年8月郑州商品住宅市场运行情况分析

近期，克而瑞发布了《2015年8月郑州市场研究报告》。报告显示，8月郑州市(主城区)商品住宅成交均价为9682元/㎡，环比小幅上涨1.78%，同比上涨14.93%;截止到今年8月底，郑州市(主城区)商品住宅市场存量为677.51万㎡，环比上涨4.31%，创下历年新高。

8月郑州成交均价环比小幅上涨1.78% 永威迎宾府夺销冠

克而瑞数据显示，8月郑州商品住宅成交较上月的冲高有所回落，供求走势仍保持高位震荡，高于全年平均值。商品住宅供应99.59万㎡，环比上涨47.4%;成交71.62万㎡，环比下降19.82%。

8月郑州(主城区)商品住宅量价走势图

然而，8月商品住宅的成交均价丝毫没有意愿跟成交量“看齐”。郑州市(主城区)商品住宅成交均价为9682元/㎡，环比小幅上涨1.78%，同比上涨14.93%。郑州的各主要备案项目分布的区域相对均衡，整体价格受个案量能影响较弱，走势趋于稳定。在商品住宅成交面积上，永威迎宾府以7.90万㎡成功夺冠，成交均价9621元/㎡;汇泉西悦城以3.19万㎡、绿都紫荆华庭以2.96万㎡位居第二、第三，成交均价分别为6669元/㎡、8714元/㎡。

8月郑州(主城区)商品住宅成交金额、成交面积前十

在全市商品住宅区域供应中，前三主力供应区域为管城区22.10万㎡，二七区21.06万㎡和惠济区13.58万㎡。

其中，担任重点供应的项目有正商金域世家(11.67万㎡，1224套)、汇泉西悦城(10.44万㎡，1082套)和锦绣山河(8.50万㎡，851套)。

8月底郑州商品住宅存量创历年新高 惠济区斩获成交量区域冠军

截止到8月底，郑州市(主城区)商品住宅市场存量为677.51万㎡，环比上涨4.31%，去化周期约9个月，虽仍处于合理去化区间之内，但是存量数目已经创下历年的新高。

对此，克而瑞分析师认为，“2014年市场表现一般，入市项目较多，存量逐渐上涨，促使商品住宅存量达到新高，目前去化周期约9个月，存在一定的去化压力，但处于可控区间。”

8月郑州(主城区)商品住宅存量走势图

据各区域商品住宅的相关排行榜显示，8月的商品住宅供应除经开、高新区变化不大以外，各主城区均出现明显放量。成交均价上，郑东新区的价格依然傲视群雄，以均价14827元/㎡继续领跑全市，而郑州的“价格洼地”之名再被西南地带收入囊中。

8月各区域商品住宅相关情况排行榜

在商品住宅成交方面，惠济区以15.6万㎡的绝对优势斩获成交量区域冠军，高新区以10.49万㎡拿下亚军，季军则由中原区以9.26万㎡摘得。