房地产投资增速连续20个月下滑 上下游产业链趋紧

　　“金九银十”之际，行业投资并不乐观。9月国家统计局发布的数据显示，自2014年起，房地产投资增速连续20个月呈下滑趋势。而在不久前上市公司发布的半年报显示，截至8月25日，万科、保利等60家房企先后发布半年报，净利润率仅8.4%，新增房地产投资仍同比大幅下滑，行业现状堪忧。与房地产相关的水泥、钢铁、玻璃、工程机械等行业仍在缓慢去产能过程中，企业盈利难度加剧。

　　有专家建议，对于房地产及相关行业的下行压力要有一定的政策忍耐度，而对于局部性的房地产企业债务风险，也应根据实际情况妥善安排，避免风险扩散引发连锁反应。

　　房地产销售回暖投资偏谨慎

　　国家统计局近日发布的数据显示，1-8月份，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。1-7月份房地产市场成交的回暖在东、中、西部均有体现，平均成交价格出现明显回升。

　　我国房地产销售市场明显回暖，但在房地产投资方面却并不乐观。

　　近日，在接受媒体采访时，SOHO中国CEO张欣表示，对在中国进一步投资土地不感兴趣。众多房地产企业也纷纷将目光瞄向海外市场。

　　数据显示，国内房地产业投资仍持续疲软。9月13日国家统计局发布的房地产开发投资数据显示，自2014年起，房地产投资增速连续20个月呈下滑趋势。目前，房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足4%。8月土地购置费增速由7月的增长9.5%转为下降9.1%。与房地产价格交易的量价回升格局不同，地产业投资仍持续疲软。

　　企业对于项目扩张仍表现出谨慎态度：今年1－7月，全国住宅新开工面积同比下降17.9%，延续了2014年末以来的下降趋势，同期房企土地购置面积同比下降32%。1-8月份，房屋新开工面积同比下降16.8%。方正证券地产行业高级分析师王松柏认为，企业拿地投资意愿并不强烈，该趋势还将在未来一段时间延续。

　　从A股上市公司发布的半年报来看，房地产企业的处境仍不容乐观。比如浙江莱茵置业，在营业收入增长14%的情况下，仍出现近2600万元的亏损；广东世荣兆业盈利同比下降近50%。

　　业绩的下滑也导致地产企业寻求转型。莱茵置业在上半年公司对外投资的9个主要项目中，仅有1个涉及房地产开发投资，其他的则是“热门行业”新能源、影视文化、股权投资基金等，世纪星源则通过并购重组的方式强化环保服务能力，苏宁环球则计划转型为一家集“教育、健康、传媒、金融”为一身的综合性投资公司。

　　房地产产业链趋紧

　　这对于地产业开发产业链上的诸多行业而言，不是好消息。

　　受房地产投资增速下滑的影响，上游相关制造业同样承受着去库存的压力。以水泥行业为例，根据国家统计局数据，1-8月份全国累计水泥产量15.05亿吨，与去年同期相比减少8600多万吨，同比下降4.99%；8月份单月水泥产量同比下降4.25%。截至7月中旬，水泥均价较年初回落55元/吨，上半年水泥均价284元/吨，同比下降56元/吨，吨盈利下滑显著。据称，房地产投资持续大幅下滑，新开工面积不足，铁路、道路投资增速放缓是水泥需求下滑的主要原因。