深圳楼市39个项目待入市 金九银十可期

　　谁都没有想到，深圳今年的“金九”来得这么突然。

　　在8月以来至9月中旬，深圳楼市还在满足于上半年的狂奔后获得喘息机会，连购房者都开始放缓入市的脚步，认为10月之前市场都将平稳，可以淡定地做选择。上周一手住宅成交976套，二手住宅成交2350套，较之前已是明显下滑的成交数据，被市场判断为价格向下调整的潜在动力。

　　两天开盘或加推项目9个

　　令人意外的是，自9月15日开始，遍及全市的楼盘营销活动此起彼伏，连房地产记者们都连称“焦头烂额”。据深圳中原研究中心不完全统计，单是18-19日开盘或加推的项目便有9个，新增供应便达到1998套，这还没有包括18日刚刚拿到预售证便直接推向市场的深圳顶级公寓深圳湾1号。

　　推盘热潮袭来，市场气氛随之升温是大概率事件。从表中可以看到，即使撇开均价在15万元/平方米左右的深圳湾1号，此次推盘无论距离市区远近，价格全部在3万元/平方米之上。不过，即使儒骏城立方的4.2万元/平方米、万科云城的5.8万元/平方米、宏发世纪城3.4万元/平方米纷纷捅破所在的坂田、西丽、石岩的“房价天花板”，价格高企，但各家开发商反馈的销售情况均在70%以上，推货较少的陶润懿峰当日售罄，熙璟城的去化率也达到95%。在感慨本土购房者消费力的同时，市民更多在关注，一个周末至少1500套的成交会否带动价格进一步上涨。

　　深圳中原研究中心分析，9个项目入市创下近期新高，说明开发商经过前期的库存快速去化之后开始纷纷试水金九银十，在金九银十的后半段，成交量回升是大概率事件。“不过，眼下购房者的态度转变显而易见。本期销售率有所下降，其中某些相对地理位置较差的新盘的销售并不理想，大多数项目仅仅录得7成的销售率，没有任何大规模项目售罄。”

　　入市需求或被再度激发

　　可以预见的是，原本黯淡的“金九”被上一个周末擦亮成色，随后跟进的房企将会在中秋国庆假期后大做文章，以保证自己在“银十”的竞争当中分得一杯羹。数据显示，在9月底至10月，市场预计将会迎来39个项目入市，区域遍布南山、龙华、宝安、福田、龙岗等地，连久无新项目供应的罗湖、盐田也加入战局，产品类型则是住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺一应俱全。

　　多盘竞争的局面，一方面将带动市场恢复成交热度，刚刚放缓的入市需求很有可能被再度激发；另一方面，短期内价格上涨的预期并不强烈。深圳中原认为，新房市场在维持已经很高的价格方面会有一定压力，开发商具有较多的手段变相降价，比如给予多样的购买优惠，使实际购买均价低于名义购买均价。但据南都记者观察，在应激反应更灵敏的二手市场，议价的窗口正在迅速关闭。

　　或许，“可怜”的深圳购房者们，很快又要从“买不买”、“买哪里”的讨论中，转向“买不起”的抱怨了。

　　南山

　　未来一月供应占全市1/3 

　　这里还有5万以下的房子吗？

　　拥有蛇口、后海和前海的南山，本已是领涨深圳的不二人选。更出乎意料的是，随着产业布局和交通改善，最后一块“洼地”西丽也越来越受到购房者青睐，不但有华晖云门、天悦南湾、水木丹华、塘朗城等一批巩固片区3万-4万元/平方米价格基础的中坚力量，更是由博林天瑞、万科云城领头，在一年内完成“3万、4万、5万”的三级跳。最新一批的万科云城以5.8万元/平方米的均价，蓄势冲击“6字头”，即将入市的宝能城，或许也将加入片区的第一梯队。

　　告别“价廉”

　　西丽的异军突起，补齐了南山房价的所有短板。在业界分析的常用指标当中，经济基础、政策红利、产业布局、交通便利、教育资源、生活氛围、自然环境，南山都是目前深圳当仁不让的热点。也正因为如此，在深圳房价涨幅最惊人的过去12个月里，南山领先的距离也越拉越大。

　　根据安居客监测数据显示，去年10月，深圳全市的平均一手房价为26538元/平方米，南山一手均价达到49208元/平方米；而在11月突破5万大关后，南山一手房价在3·30新政后的今年4月来到60280元/平方米，此时全市均价刚刚达到30424元/平方米；惊人的是，仅仅4个月后，一路上扬的南山一手均价8月已经跨过“7万”关口。在还没完全过去的9月，高扬的南山一手均价为70642元/平方米，而深圳一手均价则有所回调，为34951元/平方米，差距已达一倍。

　　照此计算，12个月内，南山房价在接近5万的情况下上涨幅度为43.6%，远远超过全市31.7%的涨幅。长期而巨大的领先，基本杜绝了因供应结构导致的价格误差。也就是说，南山已经全方位、全天候地告别“价廉”，新增供应必须在“物美”上面大做文章。