2015年9月全国首套房平均房贷利率跌破5%

图：全国首套房贷款平均利率走势

　　8月26日，央行年内第四次降息，5年以上贷款基准利率降至5.15%。央行同时宣布，自9月6日起降低存款准备金率0.5个百分点。受此轮降息影响，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。在融360监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。其中一线城市有三家，分别是北京、上海和广州；二线城市有6家，分别是天津、青岛、南京、重庆、杭州和成都。

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率环比上月5.15%，下降0.25%，与本轮降息的0.25%完全吻合。同比来看，去年9月全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍，本月同比下降1.96%，降幅高达28.57%。以一笔总额100万、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请贷款，按全国平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。对于刚需买房族来说，减负效果显著，相当于节省出一辆小汽车的钱。

图：532家银行首套房利率变化情况

　　融360调查数据显示，在全国35个城市532家银行中，本月有408家银行首套房利率折扣与上月持平，占比76.69%。首套房贷款利率发生变化的银行共有98家，其中65家银行利率折扣下调，33家上涨。本月共有21家银行停贷，其中本月新增１家，4家银行开启房贷业务，分别为上海的南京银行、江苏银行、新韩银行和深圳的大新银行，另有1家银行重启房贷业务。

　　融360分析认为，本月利率折扣下调的银行数量虽然不如上月多，但下调的意义更大。自8月央行宣布第5次降息，贷款基准利率已经达到历史最低位5.15%，银行能够提供的优惠幅度有限。如果按8折计算，相当于4.12%的实际贷款利率，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持9折或以上的折扣利率，只有少部分银行，企图利用金九银十的良机抢滩房贷市场，率先将房贷利率下调至8.5折甚至更低，从而使得全国平均利率折扣略降至9.552折。