上周（9.21-9.27）深圳房地产市场运行情况分析

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（9.21-9.27）深圳新房成交865套、93310平方米，环比上上周（9.14-9.20）分别下跌11%、4%。成交均价方面，上周全市新房均价为41576元/平，环比上涨18%，总体量跌价涨。

　　成交量继续下跌 与三月水平齐平

　　从以往几月成交总体情况来看，深圳成交量当前已下滑至今年开年之初（3月）的水平。今年楼市大热期间，5月到8月，深圳新房平均每周成交量在1500套左右。而本月（9月）深圳新房成交则基本在千元左右浮动，上周更是跌到800套的最低谷。关内几乎无成交。

　　各区来看，上周多区成交量再度下滑，由于推盘及热点片区带动，仅南山、宝安成交量上涨，分别为7%、24%。另外，罗湖由于楼盘量少且今年推盘量为零，上周7天全部零成交。

　　成交均价再超4万 龙岗跌回2.5万 宝安还在3万5高位

　　近几周，成交均价随着成交量的下滑，也似乎看到了下降的趋势。但上周由于南山量价齐涨，且均价高涨32%达到近8万水平，总体均价也随之被拉升到4万出头。

　　另外，从各区情况来看，关外两区成交均价方面差距拉大，上周宝安成交均价35853元/平，而龙岗则为25677元/平。

　　成交面积南山占比上涨 宝安龙岗全缩水

　　从上周成交面积全市占比情况来看，宝安、龙岗均跌下40%占比的绝对优势。由于成交量下跌和小户型为主的成交户型，龙岗以0.1%的微弱优势居于各区成交面积之首。

　　另外，南山成交面积占比从15%左右上升到22%的水平，环比上上周，其成交量在微升7%的情况下，成交面积却上涨88%。从片区成交楼盘方面来看，主要是由大户型成交为主造成。

　　库存：深圳库存量涨8% 宝安当前存量最大

　　截止到9月27日，深圳全市库存量为34197套、3668699.67平方米。环比分别上涨8%，9%。各区之中，宝安目前库存最大，为14480套。

　　预售：住宅公寓共推1404套房源 全部在龙岗

　　上周，共6项目获得预售许可证，其中公寓住宅共推1404套，全部集中在龙岗区。另外，盐田区壹海城三期则推出了116套办公房源。

　　南山豪宅楼盘成交面积排第一 龙岗前十占5席

　　上周深圳成交情况来看，南山蛇口海上世界双玺成交11562.3平（43套）居首。前十中龙岗占5席，宝安占4席，南山占1席。