2015年9月上海房地产市场成交情况分析

　　“十一”黄金周期间记者走访上海房地产市场发现，在政策利好频出的市场环境下，多数开发商开始拒绝让利，购房者房价看跌预期也开始松动，随时准备“出手”的心理占据上风。在此背景下，楼市“银十”可期。

　　素有上海楼市风向标之称的“十一假日房展会”6日闭幕。本届房展会人气十足，据主办方数据，开幕不到两个小时，进馆人数就近1000人次。尽管人气很旺，但真正给出实在优惠的楼盘却不多。除了每年都会有的现场班车接送看房、购房送旅游等促销广告，更多的参展商是以介绍、推广新项目为主。金地集团在上海顾村公园附近开发的某项目问询者甚众。然而，这个计划在月底开售的楼盘目前却连价格都不能提供。该楼盘销售人员表示：“最近房价波动较大，具体的价格要开盘前才能出来。”

　　一些楼盘虽然标明价格，但优惠促销的活动却不太“给力”。某房企开发的位于浦东的一处楼盘，给出了“5万抵15万”的活动，这已经是“本次展会最劲爆优惠”了。

　　一家浙江大型房企销售人员说：“9月份以来我们的新房销售十分紧俏，最近半年上海中心城区的房价涨得厉害，我们在浦东新建的小户型两个月最少涨了50万元。新推的项目根本不愁卖。所以基本不会有折扣。”

　　据上海链家市场研究部数据显示，9月上海新房价格全面上涨，新房成交量同比上涨72.4%，成交均价同比上涨了10.2%。

　　在“金九”成色十足的市场环境下，来自多家房企的信息显示，10月中高端项目将扎堆入市。从本届房展会上也能看出端倪，总价在500万元以上的住宅产品比比皆是。据中原地产统计，本届房展会改善型住宅产品占“主流”，而刚需项目仅占约四成。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，改善型项目弹性更大，在楼市环境好的时候销售快些，一旦风向转变将面临困境。因此，在当前市场环境较好的情况下，开发商抓紧时间去库存的心情比较迫切。

　　据了解，不少中高端楼盘均选择在“十一”期间开盘。如刚刚拿下闸北新“地王”的京系房企金融街控股1日开放了其在上海的首个项目——金融街(静安)中心售楼处。以金融街高端产品系“融御”命名的住宅项目，户型面积在150－180平方米，可售房源仅84套。

　　金融街(上海)投资有限公司总经理袁俊杰明确表示，该项目面对的就是高端改善型消费群体。

　　记者在展会上采访发现，随着央行近期再度下调非限购城市首套房首付比例至25%，以及住房公积金将全面推行异地贷款业务等利好政策的出台，一些购房者的预期正在发生微妙的变化。

　　上海白领李先生表示，随着市场好转，明显感觉到房价在回涨。“我作为刚需还是应该抓紧时机买房，要不然，收入增长又跟不上房价上价的速度了。”