新政出台一线楼市价格上涨明显 房企捂盘惜售

　　国庆黄金周期间，多地楼市进一步回暖。受节前利好政策出台刺激，节日期间房地产市场买卖双方预期相应有所变化，购房者希望抓紧时机入市，开发商则待价而沽。

　　“由于房源紧张，国庆期间几乎是五六个客户抢一套房。”北京一家大型房企的销售人员告诉记者。在北京，开发商对提升楼盘“热度”底气十足，部分开发商“捂盘惜售”。在今年频出区域地王的北京朝阳区孙河地块和东坝地块，“首开琅樾”“利锦府”等热门项目均以一座楼为单位分期开盘。在朝阳区临近望京的一个现房项目，新开盘的一栋楼只卖两个单元。据了解，该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过10%。

　　伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年国庆假期（10月1日至6日）北京楼市新建商品住宅和二手住宅网签总量为374套，比去年同期上涨25%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年楼市整体复苏，使得国庆黄金周期间成交量要明显好于去年。

　　在上海，为期四天的上海“十一假日楼市”房交会日前在上海展览中心闭幕。作为下半年最大规模的房地产展览会，被认为是开发商“走量”的最后时期。据悉，此次展会共吸引超过10万人次参观。在政策利好频出的市场环境下，多数开发商拒绝让利，购房者对房价的“看跌”预期也开始松动，随时准备“出手”的心理占据多数。

　　据中原地产统计，本届上海房展会改善型住宅产品占“主流”，而刚需项目仅占约四成。在“金九”成色十足的市场环境下，10月上海房地产市场的中高端项目将扎堆入市。其中，总价在500万元以上的住宅产品比比皆是。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，改善型项目弹性更大，在楼市环境好的时候销售快些，一旦风向转变将面临困境。

　　值得一提的是，9月30日，中国人民银行联合银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。此时，恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年，以及今年“330”楼市政策出台半年。

　　此前，住建部于9月21日发文，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，以及将构建全国性的住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

　　在楼市利好政策接力出台的情况下，国庆黄金周期间房地产市场回暖明显，分化加剧。记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现，一线楼市成交量趋缓，价格上涨明显，部分房企开始捂盘惜售，有楼盘“待价而沽”。

　　与房企在一线城市的底气十足相比，三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现，芜湖市的多数楼盘均启动了大力度促销，如中建地产旗下的“中建500米”项目推出“5000元抵2万元”活动。尽管如此，多数售楼中心“惨淡经营”。位于芜湖汽车南站附近的“新亚特花园”、市中心的“锦天天和苑”等楼盘售楼中心均门可罗雀。芜湖市中心区域的房产中介更是所剩无几，有的店面甚至仅剩招牌、等待转让。

　　市场分析人士认为，对三四线城市而言，新近出台的利好政策落地较慢，刺激需求有限。再加上这些城市前两年需求过度释放后，库存高企，故而成交量上涨动力不足。

　　业内普遍认为，三季度以来房地产利好政策层出不穷，楼市“微刺激”不断，预计10月市场在政策面上将仍以宽松为主。四季度，随着中央和地方层面救市政策逐渐到位，新政策出台的力度和频率预计会有所减弱，未来房地产市场的政策措施将以既有政策细化和深化为主。