黄金周全国楼市分化 北京楼市签约基本停滞

时隔一年，“9·30”再现。9月30日，中国人民银行、中国银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

去年9·30新政发布后，全国房地产市场，尤其是深圳，一扫低迷态势，拉开了快速上涨的序幕。今年新政发布时机恰逢房价增速放缓，成交量回落之际，楼市表现又会如何？

“深圳楼市并未现传统‘金九银十’的景象。”这是记者最直观的感受。黄金周期间，记者走进位于龙岗区的两处地铁口新盘，看房者寥寥无几，甚至可以用冷清形容。其中一楼盘的置业顾问告诉记者，黄金周这几天看房的人不算多，但认筹情况良好，小户型的认筹客户已经超过了推售总数。不过，在龙华新区，链家工作人员则告诉记者，近两月成交远不如上半年，“现在有人一月成交一套，我们就觉得非常非常好了”。

深圳限购，不在此次新政策适用范围之内，但自10月1日起深圳二手房评估价上调，幅度超过30%。二手房评估价直接影响个税、契税和营业税，购房成本增加。深圳某中介工作人员告诉记者，有客户赶在国庆黄金周之前完成过户，也有人准备回家乡城市买房。购房成本的变化确实让一些人产生了离开的想法。“我要是在珠海，住大房开奔驰都不是梦啊！”某看房者向记者吐槽，“这个磨人的深圳，房子都买不起。”而城市人文学者王世泰对此表示，深圳磁性很大，离心力也很强。“有8个想走的，还有10个想来。”王世泰说。

同样，北京黄金周期间的楼市尚未受到9·30房贷新政的刺激。据了解，北京黄金周前6天楼市签约基本停滞，各地房展会上也是顾客寥寥。不过，业内人士认为，在政策叠加作用下，随着房企推盘进入高峰阶段，预计“银十”市场表现有望超过9月。

“国庆期间因为长假，北京楼市签约基本停滞，可以说是国庆楼市静悄悄。”中原地产首席分析师张大伟说。不过，尽管国庆前的救市新政尚未在假期体现出成效，但业内人士普遍认为，“银十”依然可期。

从9月楼市成交表现看，一线城市除上海外都环比回落。三四线城市表现也算差强人意，库存问题依然严重。业内人士认为，央行再次选择在9月30日发布新政，是期望能够刺激“十一”黄金周的购房交易，扭转“金九”成色不足的局面。

“9·30房贷新政虽然并非直接针对北京等一线城市，但对一线城市的购房者心理影响非常大，作为人口持续上涨的城市，北京等房地产市场已经领先复苏，预计10月还有降息降准的可能性，以北京为代表的一线城市依然将出现‘银十’月。”张大伟说。

易居中国执行总裁丁祖昱也认为，“银十”回升是大概率事件，不过井喷行情很难再有。

在非限购城市长沙和郑州，黄金周期间房市则相对火爆。而据记者采访，两市对9·30商贷新政的落地时间也略显不同。

“1号、2号看房人数比平常周末多三到四成。”这是长沙晚报房产事业部记者林森在踩盘时的直观感受。长沙房地产市场今年5月初显复苏，目前仍在去库存的状态，成交量上升，价格比较稳定。林森介绍，十一期间很多购房者来自长沙之外的市州，他们认为目前长沙的房价已经触底，首付25%的政策让购房者对长沙的房价更加有信心，是入手的好时机。据林森的了解，长沙各银行有望长假结束后立即执行商贷新政策。

同样，受新政影响的城市郑州，黄金周期间也不逊色。记者致电郑州多个楼盘，工作人员均表示十一期间看房的人非常多，至于首付25%的商贷新政策目前尚未实施。据了解，郑州去年开始走出一波上涨行情，目前均价在9000元/平方米左右。不过，记者获悉，近两月郑州增速有所放缓，“金九”成色不足，“银十”有待验证。据河南商报地产记者邓飞了解，目前郑州房地产市场库存良性，“去年价格增长快，今年比较温和。”邓飞向记者介绍，“按惯例，政策的落地需要一段时间。”

王世泰认为，9·30商贷新政策是对“分类指导，因地施策”的进一步落实，“前段时间住房公积金政策也松动了，这些都是在释放一种信号。但具体驱动的面能有多大，现在很难估量”。