9月北京别墅成交39.6亿元 四季度或现翘尾行情

以上数据根据亚豪机构、北京市住建委网签数据统计

　　自从8月北京别墅单月成交重回400套高点后，业内也期待“金九银十”出现供需两旺的局面。但最新数据显示，9月别墅市场后继乏力，成交量跌到354套，但量跌价涨，9月收金达到39.6亿元。10月，北京预计入市楼盘为36个，其中别墅项目就有6个。业内人士预计，由于有十一假期的因素，10月别墅成交量或和9月持平，但整个四季度的成交量有望冲高，出现“翘尾”行情。

　　成交：少签63套，均价涨2099元/平方米

　　据亚豪机构、北京市住建委网签数据显示，9月北京别墅销售总金额为39.62亿元，当月共签约354套，环比8月减少63套；成交均价达34664元/平方米，环比上涨2099元/平方米，

　　据悉，9月一批高价房源集中签约拉高了均价，如孙河板块的泰禾·北京院子签约10套，均价为67000元/平方米；首开·琅樾签约7套，均价为42000元/平方米。此外，大兴板块的鸿坤·林语墅签约14套，均价为5万元/平方米。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，9月成交量下跌，一方面是因为胜利日、中秋节等放假，网签受到影响，另一方面通州市场自8月15日区域升级限购以来，符合购房条件的客户骤减，前期爆发的成交逐步释放下，通州市场网签量持续下跌，也使别墅市场总体成交出现下跌。

　　也有通州别墅开发商对记者表示区域发展前景较好，看好后市。9月20日，位于通州区耿庄桥附近的V7九间堂开盘，开发商相关人士透露，当天推出46套房源，联排叠拼户型面积为220-410平方米，价格约为1000万元/套，目前认购额达5亿元。

　　但昌平区一个别墅开发商则表示，“认购金”弹性太大，项目的实际销售情况还得看其未来2个月的网签量。

　　展望：十一成交15套，冲刺10月

　　今年十一期间北京别墅市场的销售成绩亮眼。北京住建委网签数据显示，10月1日-6日，全市别墅房源签约15套，销售金额1.19亿元；而去年10月1日-7日签约仅9套，收金0.62亿元。

　　业内人士表示，由于有十一假期的因素，10月别墅成交量或和9月持平，但整个四季度的成交量有望冲高，出现“翘尾”行情，因为经历了2014年低谷后，北京别墅市场从今年4月开始回暖。

　　记者从中原地产获得的数据显示，截至9月，今年别墅房源总签约量已达到2527套，而2013年、2014年同期分别为2349套、2159套；受此影响，别墅开发商的推盘热情也持续高涨。

　　10月，北京预计入市36个项目，其中别墅项目就有6个，包括华远和墅、长安府、恒大书院等别墅项目都计划在10月入市。

　　业内人士指出，随着今年大批500万-800万元/套的老牌别墅房源被消耗，新推出的别墅房源由于地价较高，出现了单价大幅上涨，高端别墅竞争激烈，各项目的蓄客期都拉长了，很多别墅项目虽然宣传9月、10月入市，但实际开盘时间会延后。“北京别墅依然保持着供应和成交的旺盛局面。”亚豪机构副总经理任启鑫如是说。