上周（10.5-10.11）深圳房地产市场成交起来分析

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（10.5-10.11）深圳楼市成交1207套，成交面积11.7万平方米，环比上上周（9.28-10.4）由于国庆假期的原因，深圳新房成交量与成交面积分别上涨176.8%、184.5%。另外，从成交均价来看，深圳上周新房成交均价环比上涨9%，回到35377元/平。

　　假期结束成交量反弹再次突破千套 各区环比飘红

　　从整体来看，深圳上周成交量回到此前水准，再次突破千套。而从具体各区成交情况来看，六大区成交量环比全线飘红，宝安、龙岗成交量占全市成交量约93%。

　　成交均价上涨9% 龙岗跌成2字头宝安却近4万/平

　　上周深圳成交情况来看，各区均价基本有所回升，但是龙岗均价下跌8%，为27908元/平。而同属关外的宝安上周均价涨到近4万/平（39375元/平）涨幅最大，为28.3%。

　　另外，罗湖、福田由于上上周成交量为零，本次无法新成环比数据。

　　龙岗成交面积占比全市甩宝安10% 把握绝对优势

　　从9月开始，成交面积方面宝安便开始逐渐缩小与龙岗的差距，显现出超越龙岗的趋势，甚至有几周也确实是超过了龙岗。但从上周成交面积情况来看，龙岗占比全市50%，而宝安仅有40%，两者差近10%，龙岗居绝对优势。

　　而具体来看，龙岗上周成交量631套，远超过于宝安的491套，另外，两区上月主要成交户型大都以小户型为主，故而龙岗此次在成交面积上力压宝安，稳居第一。

　　预售：上周深圳无住宅项目获得预售许可证

　　据搜房网数据监控中心统计，上周深圳仅有宝安满京华艺峦大厦项目获得预售许可证。其中155套房源为产业研究用房，8套房源为商业用房。

　　库存全线飘绿去库存为主基调

　　由于上周深圳楼市并无相关住宅项目获得预售许可证，而上周成交量又出现一定程度的回升，故而各区库存全线减少。其中，由于成交量突出，去化效果最为明显，龙岗区环比跌幅最大，为9.4%。