2015年9月十大典型城市土地成交情况分析

　　9月，10大典型城市土地成交建筑面积依旧呈现小幅上涨，且土地出让金总金额出现了明显的放量上涨态势，无论是在一线城市还是二线城市，土地出让均价都呈现出一定程度的拉高崛起形态，地价已经进入历史最高区域。

　　一、10大典型城市土地成交量升价降

　　（一）土地成交建筑面积同环比均上涨

　　9月，10大典型城市土地成交建筑面积2127.3万平方米，环比上涨5.6%，同比上涨35.9%。9月土地市场成交量相较8月，温和放大，虽然依旧低于2013年同期水平，但是已经明显高于2014年同期水平，因此，土地市场止跌企稳态势已经确立，且逐步震荡上行形态正在强化。

　　1-9月，10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌30.4%，跌幅进一步收窄，触底反弹基本已成定局，温和突破上升信号明显。

　　（二）土地出让金收入同环比均大幅上涨

　　9月，10大典型城市土地出让金收入1015亿元，环比上涨89.7%，同比上涨63%，较上月相比大幅上涨，创2014年以来新高。这主要是由于9月一二线城市土地市场成交单价均出现不同程度的上涨，从总体上拉高了土地出让金总收入，由此可见，土地市场已经冲破“熊市”的局限，企业启动新一轮拿地热情。

　　2015年1-9月，10大典型城市土地出让金收入5141亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降21.9%、29.2%，下降幅度持续收缩，较2012年同期增长57.8%。2015年第三季度土地市场反弹力度较第一和第二季度更为强劲，各地方政府加快推地速度和推地量，土地市场将进入成交活跃期，土地成交均价有望继续拉高。