8月深圳房租套均租金5221元/月 同比上涨25%

　　随着毕业季的落幕，深圳住房租赁市场量跌价涨。深圳链家市场研究中心发布报告显示，9月份深圳租房市场成交量环比高位回落17.1%，但租金持续攀升，套均租金5221元/月，环比上涨3.2%，同比上涨25.8%。

　　成交量高位回落，但依然大幅高于去年。根据深圳链家成交系统数据统计，9月租赁成交量环比高位回落17.1%，主要是7-8月“毕业季”租赁旺季基本落幕，租房需求有所减少。但是，较去年同期相比依然大幅增长52.6%，显示了2015年租赁市场活跃的状况。

　　各区域方面，南山区逆势环比增长13.3%，其中前海、南头、南油片区成交较为活跃；罗湖区占比为24.3%，较上月增加3.3%，已经是连续两个月扩大，同比增长更是接近200%，其中翠竹、地王（宝安路）、人民南片区需求旺盛。

　　租赁市场活跃，租金涨幅再次加快，且今年租金屡创新高。根据深圳链家成交系统数据统计，9月平均租金近70元/平方米/月，环比上涨5.2%，较上月扩大0.6%，同比上涨25%；套均租金5221元/月，环比上涨3.2%，同比上涨25.8%，即单套租金比去年增加1069元/月。

　　深圳链家研究中心认为，有三个因素在促使深圳房价持续上涨。第一，房价上涨推动租金上涨，2015年房价大幅上涨在某种程度上催生更多租房需求，今年一些购房的业主为减轻持有压力，也顺势提高租金；第二，90后进入社会的比例陆续增加，其消费观念比70-80后更强，对租房同样如此；第三，中高端需求增加，如9月单套租金8000元/月以上比例首次超过10%，其中一些高收入群体宁愿租房也不买房。

　　但值得注意的是，9月住宅租赁市场的成交结构发生了变化，中高端物业增加了。9月套均租金为5221元/月，较去年同期增加1069元。其中，租金在6000元/月以上占33.7%，较8月增加7.1%，其中8000元/月以上的中高端首次超过10%，主要集中在景田、香蜜湖、福田中心区周边，以及华侨城、前海、后海、蛇口。

　　面积方面，9月租赁（套）平均为74.9平方米，较8月的76.3平方米，缩减1.4平方米。其中，60平方米内小户型占32.7%，较8月小幅增加1.4%，罗湖、南山、盐田较活跃。60-90平方米占比最高，为37.4%，宝安、龙岗两区都在40%以上。

　　“2015年租金已经摆脱过去持续低速增长的状态，且下半年开始租金快速的上涨，已经被市场接受，所以我们预计租金还会保持上涨。”深圳链家市场研究中心的研究人员表示，深圳住宅租赁市场虽然成交会有所减弱，但租金会依旧上涨。他们认为，主要原因是毕业季需求旺季落幕，需求经过9月的缓冲之后，四季度租赁市场会进入到传统的淡季。其次，对买卖市场而言，四季度则是购房的旺季。