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上半年广州五星级酒店入住率下滑 市场面临较大挑战
2015/10/15 8:34:42 来源:中国产业发展研究网 【字体:大 中 小】【收藏本页】【打印】【关闭】
核心提示: 如何挽回不断萎靡的中国酒店行业成为开发商与运营商的新课题。据全球领先的房地产顾问第一太平戴维斯昨日发布《中国及广州酒店市场报告》显示,依托广交会季节效应的广州如何挽回不断萎靡的中国酒店行业成为开发商与运营商的新课题。据全球领先的房地产顾问第一太平戴维斯昨日发布《中国及广州酒店市场报告》显示,依托广交会季节效应的广州,目前挂牌五星酒店23家,未来两年内,预计将有十个新的五星酒店项目陆续入市,第一太平戴维斯研究部分析指出,在当前国内经济增速下滑、酒店行业整体不乐观的形势下,广州高端星级酒店市场将面临较大的挑战。
五星级酒店入住率仅过半
据全球领先的房地产顾问第一太平戴维斯昨日发布《中国及广州酒店市场报告》显示,中国酒店市场在过去十年中的增长令人瞩目。尤其2008年北京奥运会以及2010年上海世博会等一系列重大事件的成功举办,使中国的地位日益显著。
但在过去五年中,一方面要面对中国经济增速放缓、“三公”消费紧缩的市场环境,另方面由于市场整体供应过量,在需求疲弱尤其是以及平稳供应的双重作用,国内酒店通常的入住率水平保持在55~65%之间,其中五星级酒店入住率水平仅55%。2014年,四星和五星酒店的入住率分别下降5.6和1.9个百分点。
而酒店客房日均价也步入下行通道。过去五年间,酒店市场竞争逐步加剧,全国三星以上的酒店平均每日房价呈缓慢下降的趋势。可租客房的平均收入在过去五年间亦保持小幅下降。一线城市酒店的可租客房平均收入为人民币485元,二线城市则为人民币279元。
二三线城市奢华酒店项目被叫停
“除厦门外,一线城市普遍好于二线城市。”第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌透露,长期平均来看,一线城市的酒店业绩在逐渐改善。而其他城市仍然受困于供需不平衡,酒店业绩无好转迹象。郑州和沈阳的酒店市场尤其不容乐观。
据了解,在二三线城市,酒店行业下滑的危机尤其明显。最近数月,内地某些城市一些奢华酒店项目甚至由于开发商资金不足频频被叫停。
而第一太平戴维斯发布的研报显示,受需求疲弱、供应过剩的双重拖累,中国二线城市酒店客房入住率从2011年60%降至55%。日均价从2012年末的650元降至2015年第一季度的600元,可租客房平均收入相应从2012年末的400元降至2015年的279元。
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