三季度北上广深豪宅公寓成交量同比暴涨近四倍

　　今年以来，中国一线城市豪宅公寓市场持续井喷。

　　上海易居房地产研究院日前发布的一份报告称，三季度北京、上海、广州、深圳四个一线城市单价6万元以上豪宅公寓成交3734套，再创季度新高，环比增加39%，同比暴涨380%。四个城市中，成交均价排名前十的项目，每平方米单价都高于10万元，其中上海、北京项目占据9席。

　　中原地产等其他机构所提供的数据同样显示出一线城市豪宅井喷的状况。中原地产首席分析师张大伟指出，以上海为例，前7个月上海的总价千万元的豪宅签约3907套，创造了历史最高纪录。北京、深圳等地的豪宅成交也出现大幅上涨。

　　除成交上扬外，业内人士发现，豪宅户型趋小的趋势仍在持续。据统计，三季度一线城市豪宅公寓套均面积178平方米，环比减少10%，同比减少11%。分析人士称，除了关注产品本身的硬件设施外，消费者对小区内外的公共配套考虑也越来越多，科技含量高、生态环境好、教育资源丰富、高智能等都代替住宅面积而成为当前豪宅公寓的卖点。

　　在易居房地产研究院研究员谢金龙看来，当前豪宅公寓市场持续火爆的主要原因有四点：一是，受中国楼市复苏的大环境影响，尤其是近期一线城市新建商品住宅成交均价涨幅较大，二季度环比增长超过4.6%，同比超过20%。

　　二是，货币政策相对宽松，流动性较为充裕；

　　三是，投资渠道有限。近期股票市场大幅波动，预期不明朗，且多个产业产能过剩，IPO和定向增发暂缓等一系列因素导致资本投资渠道变窄，从另一个方面增加了对楼市的需求；

　　四是，高端改善需求加快释放，且过往年份积压的需求释放也需要持续一段时间，因此谢金龙预计，四季度豪宅成交量预计仍会保持较高增长。

　　另外，张大伟补充说，“地王”也对豪宅推盘的增长也有很大推动。从2013年开始，一线城市房企抢地激烈，成功出让了大量的地王地块，这些地块后来陆续被开发成豪宅。

　　业内人士认为，在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景扑朔迷离的大环境下，豪宅公寓市场的热度可能还将延续一段时间，但未来需求减退、豪宅“退烧”是必然的趋势。