2015年9月长沙房地产市场运行情况分析

　　三季度以来，央行降准降息，给长沙楼市带来多重利好。楼市在金九和政策的“光环”下，小“火”了一把!开发商使出浑身解数，降价、促销、补贴、转介活动齐上阵，将长沙楼市库存去化周期拉低至12.9个月。

　　新房均价6148元/㎡ 成交面积超百万方

　　9月长沙商品房整体市场供求旺盛。新房新增供应84.5万方，环比上涨43%;成交量为104.2万方，环比上涨3%，同比上涨82%。

　　整体来看，长沙新房供应主要集中在岳麓区和雨花区。岳麓区以28.7万方供应量居首，占比33.9%;其次是雨花区，供应24.9万方，占比29.5%。成交面积也是岳麓区最高，为38.7万方，占比37.1%。

长沙六区均价详情

　　成交面积的上涨，得益于开发商以价换量。成交单价小幅下滑，为6148元/㎡，环比微降2%。论及长沙各区的价格，芙蓉区以7413元/㎡的均价高居榜首，较六区均价高出1265元/㎡;望城区均价最低，为4543元/㎡。

长沙房价走势图

　　值得一提的是，9月6148元/㎡的成交均价为一年来最低，房价稳定在6200元/㎡上下。

　　此外，9月长沙楼市在新增供应量小于需求量的背景下，库存持续下滑，去化周期仅为12.9个月，整体市场表现健康。

　　土地市场一蹶不振 四季度或绝地反击

长沙六区土地成交月度走势图

　　在以去库存为主的市场背景下，土地需求萎缩，市场表现低迷。据统计，9月长沙六区共供应9宗地块，仅有2宗用地成交。成交面积环比下滑99.92%，同比下滑99.98%。

　　业内人士分析称，政府后续将加大力度推地，不少优质地块将陆续面市，预计四季度土地市场将会有所好转。