10月北京再迎土地集中供应期 或推涨房价

　　今年，北京市供地计划完成迟缓。数据显示，今年前三季度，北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。业内人士分析，今年开发商为规避风险，纷纷布局一线城市，北京市土地供应减少导致房企争抢，地价高企，北京楼市将形成新一轮供需矛盾，最终结局是房价的上涨。10月，市国土局再次密集挂出多宗土地，北京土地市场再迎来集中供应。

　　土地供应十年最低

　　结束了2014年的楼市寒冬，今年北京楼市逐渐走强，同样土地市场也较为火热，房企激烈争抢、高价地频出。值得注意的是，火爆的土地市场背后，前三季度北京土地供应创下十年最低。

　　据亚豪机构数据，前三季度，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应275公顷，创自2006年以来近十年新低。根据北京市2015年度国有建设用地供应计划，4600公顷的总量中住宅用地有1200公顷，这其中又包括商品住宅用地750公顷、保障性安居工程450公顷。以前三季度经营性用地中住宅成交的275公顷计算，仅占本市商品住宅全年供地计划的37%。

　　“土地供应量决定着未来的商品住宅供应量，也决定着未来北京的居住人口承载量，在控制人口规模的大背景下，除确保民生住房的保障房、自住房的用地供应以外，减少商品住宅用地的供给，成为分流人口的一种策略。”亚豪机构市场总监郭毅认为，北京商品住宅的供地量因此而大大压缩。

　　前三季度土地供应规模减少，将导致北京楼市供需失衡。因此，10月市国土局密集挂出多宗土地，以规避土地供需失衡可能带来的风险。

　　10月再迎集中供应

　　10月，北京市土地整理储备中心网站密集挂出5宗住宅性质用地，使得当前挂牌交易的宅地数量达到8宗之多。

　　数据显示，这8宗住宅用地的土地面积共计72.6公顷，规划建筑面积146.86万平方米。今年前9个月不过成交了25宗地块，规划建面427.97万平方米，即将在10月交易的这8宗宅地的规划总建面相当于今年前9个月已成交宅地的34%，如果8宗住宅地块无一流拍，今年10月，北京的宅地成交宗数将创下近21个月新高。

　　郭毅认为，开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去库存后，库存已大幅消减，年末补充土地储备的意愿大增，国土部门因此集中推地，一方面满足房企购地需求；另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面，从而达到平抑地价的目的。

　　地价推升房价

　　“尽管10月北京市土地将迎来集中供应，北京供地量的下滑仍是不争的事实，国土局目前采取的措施有可能在短期内减少高价地，但长期来看，供地不足与房企扎堆北京购地需求强烈的供需矛盾依然长期存在，北京的地价还将上涨。”郭毅在接受北京商报记者采访时表示。

　　土地供应减少，导致未来新建商品房供应不足，将形成新一轮供需矛盾。相关数据显示，截至三季度，北京土地市场成交27宗商品房住宅用地，虽然从土地总面积看合计高达427万平方米，但因为多种配建，实际商品房住宅用地合计只有104万平方米，按照商品房平均单套120平方米计算，未来能够供应形成的商品房住宅只有8600套。

　　业内人士分析，供地量减少的直接后果是地价高企，土地成本的倒逼，北京将因此豪宅遍地。供地不足的另一个后果是造成商品房市场供应的急剧下滑，楼市新一轮的供需矛盾由此开始，最终的结局仍然是房价上涨。