2015年前三季度东莞土地市场成交情况分析

　　土地拍卖一直被视为地方政府财政收入的主要来源，随着楼市回暖后，政府出让各类用地特别是商住用地的节奏明显加快。截至9月份结束时，东莞全市前三季度共成交100宗地块，成交总面积约542.2万平方米，同比去年增加约164万平方米，涨幅约43%，总成交量高居历史第二。

　　工业用地成交量占比过半 拉低成交均价

　　根据对国土局拍卖土地进行梳理，截至9月份结束时，全市前三季度累计供应土地114宗，合计供应面积约602万平方米，同比去年前三季度增加约184万平方米，总体供应量处于2008年以来最高水平。

　　而在后续竞拍成交时，除少数地块因无人举牌流拍外，大部分地块均被企业拿下。其中，根据国土资源网成交结果显示，工业用地成交量最大，占总体成交量的55%，累计成交面积约298万平方米。其次为仓储用地，成交面积约100万平方米，占总成交量的19%；而用于房地产开发的商住用地排第三，前9个月共成交面积约93万平方米，占总供应量的17%，其余的商服用地和其它用地占较少份额，仅有9%。

　　此外，前三季度土地市场成交额约89亿元，同比去年减少约13亿元，成交金额居8年来较低水平。“由于工业用地以及仓储用地成交量占比较大，拉低了总体成交价。”合富辉煌市场研究部人士表示。

　　商住地临深片区均价高

　　虽工业用地仍是土地市场主流，相比去年同期而言，今年商住用地供求关系稍微缓解。据统计，今年前三季度，全市共推出商住用地33宗，成交26宗累计93万平方米，楼面地价为2860元/平方米，比去年同期上浮11%，仅次于2013年的3117元/平方米。

　　根据市国土资源网显示，就房企最为关注的商住用地，前三季度全市共15个区域有商住地成交。其中，虎门镇是最大赢家，不论是成交量还是成交总价均为全市最高，成交面积约15万平方米，占总成交量的16%，成交总金额约18.7亿元，高居榜首。排名第二的麻涌镇，成交面积13.1万平方米，目前已有碧桂园和万科进驻，未来值得期待。

　　就房企而言，一线品牌房企拿地最为积极。在前三季度，通过国土局招拍挂拿地最频繁的是碧桂园地产，先后共拿了5宗商住地，总面积约29万平方米，市场占有率高达31%。紧随其后的是东莞万科，前三季度共拿了4宗商住地，总面积约为12万平方米，地块全部来自虎门。进入10月份后，万科再擒获虎门博涌一宗地块，占地面积近3万平方米。