上周（10.12-10.18）深圳房地产市场成交情况分析

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（10.12-10.18）深圳楼市量涨价跌，成交量1750套，成交面积16.8万平方米，环比上上周（10.5-10.11）分别上涨45%、44%。另外，从成交均价来看，深圳上周新房成交均价环比下跌6%，回到3万/平边缘（31578元/平）。

　　深圳楼市成交量涨45%  宝安再超龙岗夺第一

　　从整体来看，深圳上周成交1705套较上上周的1207套再次上涨，几乎回到了此前深圳楼市上行的火热景象。

　　而从具体各区成交情况来看，除福田、罗湖外，其他几区成交量均有所上涨，宝安、盐田成交量涨幅最大：其中宝安区由于联投东方开盘（刚需），成交量得到一定程度的拉升（涨幅为80%）；而盐田则是由于本身成交量基数较小，加上鹏广达·山海四季城的支撑，上周盐田成交量上涨72%涨幅各区第二。

　　另外，上周宝安成交量为891套，龙岗为760套，宝安再次超越成交大户龙岗，各区中成交量排名第一。

　　关内关外均价更靠近了 热区宝安、南山价跌最惨

　　上周深圳成交情况来看，各区均价涨跌参半，其中，南山、宝安两区跌幅最大，分别为23%、12%。南山上周更是从6字头直接跌至4字头。但从其每日成交楼盘来看，此次均价下跌，更有可能的是由于成交楼盘多偏于“刚需”楼盘，是结构性下跌，而非真正的普遍降价。

　　另外，从六区来看，深圳关内关外房价开始越发接近了，关外普遍升到了3字头以上，而关内则也开始向字头房价靠拢，不知道未来这一差距会否继续缩小。