深圳豪宅均价72752元/平方米 蛇口及深圳湾是集中片区

　　10月17日，华润银湖蓝山二期开盘，推出363套单位，结束了该盘短期“断货”现象。近期，深圳不少豪宅项目销售情况较好，个别项目甚至暂时没有盘源可供销售，豪宅市场整体去化周期跌至6.8个月。深圳商报记者了解到，今年第四季度，深圳仍有12个豪宅项目排队上市，为今年推盘最多的一个季度。

　　20天售出34套别墅，成交总额超过4亿元，龙华金地1号院在“金九银十”交出一份漂亮成绩单。9月13日，前海汉京九榕台开盘，当日销售金额突破15亿元。

　　南山华润城润府最近遭遇到“甜蜜的烦恼”。作为9月销售业绩最好的豪宅，其售出120套，导致目前暂无盘源销售。

　　中原地产统计数据显示，9月住宅类豪宅成交6.4万平方米，同比增幅超过两倍。截至9月底，深圳豪宅有4716套可售房源，面积92.3万平方米，市场成交以消化前期存量为主。

　　目前，深圳豪宅平均价格高达72752元/平方米，为历史最高水平，环比上涨4.1%。根据中原地产、安居客统计，9月一手豪宅成交总价继续呈现高端豪宅占比增加的趋势，千万元以上豪宅总量占比高达42%。

　　购买深圳豪宅的主要客源来自哪里？截至去年底，深圳已孵化300余家上市公司，平均每家上市公司可能有50~100位管理层有高端置业需求，他们是近万套高端产品的潜在购买人群。

　　深圳商报记者了解到，豪宅供应将持续回暖，四季度，将有12个项目“排队上市”，房源达1830套，这种热度有望持续到明年。

　　据美亨投资数据，蛇口、深圳湾是深圳豪宅最为集中的片区，单价8万元以上的二手豪宅有30多个楼盘，其中有6个单价超10万元的顶级豪宅。在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，深圳顶级豪宅一直落后于北京上海，而这种现象有望在今明两年改变。从区域来看，蛇口、深圳湾最有望“叫板”中国第一豪宅区。