深圳豪宅单价最高17万/平 蛇口及深圳湾集中推售

　　深圳豪宅再度引人关注。从深圳市规土委了解到，近日两个豪宅项目分别爆出17万元/平方米、15万元/平方米的最高价，还有两套顶层单位总价超过亿元。统计数据显示，蛇口、深圳湾第三季度是豪宅项目集中推售区域；数据还显示，单套总价超2000万元的豪宅，近八成的买主是深圳人。

　　单套豪宅总价过亿

　　市规土委数据显示，在近日新批预售房源中，恒裕滨城二期4座两套顶楼单位的价格分别为17.2万元/平方米和17万元/平方米，但建筑面积仅为91平方米，总价超过1500万元。此外，银湖蓝山润园二期8号楼、9号楼三套顶层面积分别为630平方米、670平方米的大户型，叫价均为15万元/平方米，总价分别达到9450万元、1亿元。

　　上半年，招商双玺、月亮湾山庄三期最高报价20万元/平方米、16万元/平方米，成为深圳豪宅的代表。深圳商报记者了解到，招商双玺价格为20万元/平方米的单位，建筑面积332平方米，总价6620万元。银湖蓝山润园二期9号楼顶层两套各为670平方米的大户型，1亿元的总价或为今年住宅类豪宅最高。

　　尽管爆出天价，但是豪宅的销路仍然较好。10月24日，华润城二期开盘，销售均价7.4万元/平方米。10月21日，恒裕滨城二期开盘，当天推出480套单位，去化九成，累计销售额约55亿，整体均价近11万元/平方米。银湖蓝山润园二期17日开盘，销售均价6.7万元/平方米，金额突破了25亿元。根据中原地产、安居客统计，9月一手豪宅成交总价继续呈现高端豪宅占比增加的趋势，千万以上豪宅总量占比高达42%。

　　蛇口深圳湾唱重头戏

　　易居房地产研究院日前发布了2015年第三季度《一线城市豪宅市场研究报告》。报告显示，三季度一线城市单价6万元以上豪宅（去除别墅）成交3734套，创下2014年以来的季度新高，环比增加39%，同比增加380%。一线城市成交均价十强项目价格都高于10万元/平方米，上海、北京、深圳分别占据5、4、1席，广州无项目进入成交均价前十名。

　　在三季度一线城市豪宅成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分别为1624套、378套、1272套，无广州项目，上海、深圳两地项目成交占比达88%；成交均价排名中，上海、北京、深圳、广州项目成交均价分别为9.9万元/平方米、9.3万元/平方米、9.4万元/平方米、8.9万元/平方米。

　　在一线城市豪宅成交量TOP30中，深圳蛇口深圳湾的豪宅就占据7席。从区域来看，蛇口深圳湾最有望“叫板”中国第一豪宅区。据美亨投资数据，蛇口、深圳湾是深圳豪宅最为集中的片区，单价8万以上的二手豪宅达30多个楼盘，其中有6个单价超10万元的顶级豪宅，如半岛城邦一二期、南海玫瑰园等等。至明年底，将有招商双玺、半岛城邦三期、恒裕滨城、华润悦府4大豪宅入市，房源约5000套，价格或达10万+。其中，半岛城邦三期供应量最大，三期总建筑面积约20万平方米，规划有7栋住宅，主力户型为85~345平方米中大户型，全为精装交房。

　　顶级豪宅八成被深圳人买走

　　深圳动辄上千万的豪宅，卖给了谁？

　　深圳中原地产的统计数据显示，从成交客户的户籍分布来看，购置2000万以上顶级豪宅的客户主要分布在广东省内，占比达88.4%，其中近8成客户为深圳户籍，深圳本地买家购房绝大部分都用于自住，另有户籍为内地和香港的分别占8.4%和3.2%，表示购房用于自住或投资。

　　从成交客户的年龄结构来看，深圳顶级豪宅主要购买群体介于36~55岁之间，占比高达75%，其中36~45岁之间的客户最多，占总成交量的5成，这部分购房者多为公司老板或管理层，有比较雄厚的经济基础，是顶级豪宅市场的中坚力量。此外，26~35岁之间的客户占比16.7%，这部分客户大多处于事业上升期，也表现出了不小的购买力。18~25岁之间的客户占比达6.2%，这部分客户大多由父母出资购房，实际购房者的年龄应分布在46~55岁，因此，实际46~55岁之间客户占比应为31.2%。