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2015年1-9月广东省房价走势分析
2015/10/28 8:34:51 来源:中国产业发展研究网 【字体:大 中 小】【收藏本页】【打印】【关闭】
核心提示: 广东省房协发布的最新报告显示,2015年前三季度全省商品房销售面积为7817.94万㎡,同比大增31.9%,已接近2012年全年水平,超过了2011年及之前年广东省房协发布的最新报告显示,2015年前三季度全省商品房销售面积为7817.94万㎡,同比大增31.9%,已接近2012年全年水平,超过了2011年及之前年份的全年销售面积;1-9月全省商品住宅销售均价9470元/㎡,同比增长10.4%。
图1:2014年以来广东商品住宅销售均价走势
从商品住宅价格看,1-9月全省销售均价9470元/平方米,同比增长10.4%。从走势看,去年均价总体呈现小幅下调走势,全年同比基本持平;随着住房政策的不断宽松有利,尤其是改善型住房消费的持续释放,今年均价逐渐回升,上半年同比上涨9.2%;进入下半年,涨幅总体趋于平稳,同比涨幅维持在10%左右。
从今年1-9月各城市住宅销售均价看,作为深莞惠、广佛肇和珠中江3个经济圈的核心城市,深圳、广州及珠海超过全省平均水平,其他18个城市在全省均价之下。
均价同比上涨的有11个城市,其中深圳、珠海、潮州及揭阳4市的同比增幅在10%以上,韶关等7市的涨幅在0.2%-5.9%之间;肇庆等10市同比下降1.6%-7.1%之间。
数据显示,深莞惠经济圈中,深圳因其城市活力高而土地资源少等因素,住宅均价达33641元/平方米,同比大幅增长43.5%,均价及涨幅均为全省最高;而东莞和惠州两市均价分别为9443元/平方米和5993元/平方米,相对深圳的价格优势明显,承接了深圳部分外溢购房需求。
广佛肇经济圈中,均价分别为14458元/平方米、8523元/平方米和4618元/平方米,同样呈现阶梯分布;但由于3个城市的供求关系总体均较宽松,均价同比分别下降1.8%、5.8%和1.6%。
珠中江经济圈中,珠海均价为13093元/平方米,同比上涨13.4%,均价和涨幅分列全省第三位和第二位;中山、江门均价分别为5709元/平方米和5800元/平方米,同比分别下降2.8%和上涨0.7%。
图2:2015年前三季度广东各市商品住宅销售均价及同比增速散点发布
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