深圳2015年第四批城市更新计划公布 大部分位于原特区外

　　26日，《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）正式对外公示，并接受社会各界提出意见。据统计，此次共有14个城市更新单元列入计划内，其中9个城市更新单元拟更新方向含居住功能，其余城市更新单元拟更新为商业、新型产业等功能。

　　大部分更新单元位于原特区外

　　按照《计划》草案，此次公布的14个城市更新单元大部分位于原特区外。

　　从分布数量上看，龙华新区分布的城市更新单元最多，共4个。此外，坪山新区3个、南山区3个、福田区3个、宝安区1个，而罗湖区、龙岗区、光明新区此次均无城市更新单元列入计划中。

　　从拟拆除重建用地面积上看，原特区外的城市更新单元涉及用地面积较大。其中，坪山新区坪山办事处的正山甲片区城市更新单元拟拆除重建用地面积453215平方米，涉及用地面积最大；其次为坪山新区坪山办事处的飞西片区城市更新单元，拟拆除重建用地面积302663平方米；龙华新区大浪办事处的英泰工业中心城市更新单元，拟拆除重建用地面积146952平方米。

　　涉及用地面积最小的城市更新单元为位于南山区粤海街道的科兴生物园城市更新单元，拟拆除重建用地面积4253平方米。

　　从今年已公布的三批城市更新单元和此次公布的《计划》草案中城市更新单元的分布来看，大部分位于原特区外。

　　对此，深圳市规划国土委相关负责人表示，原特区外的城市更新项目，特别是一批大项目的实施，对特区一体化发挥了重大的带动作用，城市更新推进特区一体化进程。

　　9个单元拟更新为居住功能

　　此次公布的14个城市更新单元中，有9个城市更新单元拟更新方向含居住功能。其中，坪山新区3个、龙华新区3个、南山区2个、福田区1个。

　　值得一提的是，此前备受关注的金地工业区城市更新单元列入了《计划》草案中。据了解，该更新单元位于福田区沙头街道，申报主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，拟拆除重建用地面积为118972平方米。

　　据深圳市规划国土委相关工作人员介绍，该更新单元拟更新方向为商业、居住等功能，拆除重建用地范围内应落实规模不小于54班九年一贯制学校用地一处、面积不小于8589平方米公园绿地。

　　此外，记者注意到，在这些拟更新方向包含居住功能的城市更新单元中，包含一大批公益设施的规划。如位于坪山新区坪山办事处的正山甲片区城市更新单元，要求拆除重建用地范围内应落实不少于16.31万平方米的公共配套设施用地及城市基础设施用地；位于龙华新区大浪办事处的英泰工业中心城市更新单元，要求拟拆除重建用地范围内应落实规模不小于36班九年一贯制学校一处、面积不小于4000平方米的消防站用地一处、面积不小于9577平方米的绿地、面积不小于3810平方米的林地、面积不小于1160平方米的体育用地、面积不小于280平方米的垃圾处理用地。

　　自2012年以来，深圳存量用地供应首次超过新增用地，已经进入以存量用地为主的发展新阶段。

　　据深圳市规划国土委方面介绍，2012年和2013年两年，深圳通过城市更新累计供应土地405公顷，城市更新已成为土地供应的主渠道，为改善城市环境、解决公共配套设施建设发挥了积极作用。