2015年10月百城住宅价格指数报告分析

　　中国指数研究院11月1日发布《2015年10月中国房地产指数系统百城价格指数》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。

　　中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少11个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月减少7个；本月价格环比下跌的城市数量增加11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有21个，较上月增加8个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7116元/平方米，环比下跌0.38%，同比上涨1.64%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。

　　整体来看，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境；供应方面，本月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。展望未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；同时，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

　　百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

　　2015年10月，住宅价格环比2015年9月上涨的城市个数为48个，较上月减少11个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。其中，深圳受高价楼盘入市影响，环比上涨3.49%，居首位；惠州环比上涨3.38%；武汉、东莞、温州、保定涨幅在2.00%-2.50%之间；合肥、海口、包头、北京涨幅在1.40%-2.00%之间。其他环比上涨的38个城市中，日照、南京等7个城市涨幅在1.00%-1.40%之间；桂林、珠海等18个城市涨幅在0.50%-1.00%之间；赣州、衡水等13个城市涨幅在0.50%以内。

　　2015年10月，住宅价格环比2015年9月下跌的城市个数为52个，较上月增加11个。跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。其中，大连、南宁、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之间；金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳跌幅在1.50%-1.70%之间。其他环比下跌的42个城市中，芜湖、泉州等11个城市跌幅在1.00%-1.50%之间；济南、新乡等15个城市跌幅在0.50%-1.00%之间；昆明、绍兴等16个城市跌幅在0.50%以内。

　　百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

　　2015年10月，住宅价格同比2014年10月上涨的城市个数为33个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨32.66%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过10.00%；保定、北京等24个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间；连云港、赣州等6个城市涨幅在1.00%以内。

　　2015年10月，住宅价格同比2014年10月下跌的城市个数为67个，较上月减少9个。其中，福州、绍兴2个城市跌幅超过10.00%；大连、桂林等22个城市跌幅在5.00%-10.00%之间；马鞍山、宿迁等37个城市跌幅在1.00%-5.00%之间；镇江、洛阳等6个城市跌幅在1.00%以内。

　　十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年10月十大城市住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市中，广州、成都、重庆（主城区）、杭州4个城市环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳、武汉涨幅超过2.00%；北京、南京涨幅在1.00%-2.00%之间；天津、上海涨幅在1.00%以内。下跌的城市中，广州、成都跌幅超过1.00%，重庆（主城区）、杭州跌幅在0.50%-1.00%之间。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。十大城市中，重庆（主城区）、成都、广州、杭州4个城市同比下跌，其余城市上涨。具体来看，深圳上涨32.66%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过10.00%；北京、南京、天津涨幅在2.00%-7.00%之间。下跌城市中，重庆（主城区）跌幅仍最大，为6.10%；其他城市跌幅在4.00%以内。

　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年10月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29073元/平方米，环比上涨1.11%，同比上涨10.94%。

　　环比来看，2015年10月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.11%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。十大城市中，九个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加一个。具体来看，上海涨幅最大，为1.77%，较上月收窄0.19个百分点；深圳、天津涨幅分别为1.16%和1.00%；北京涨幅接近1.00%；武汉、南京、成都、杭州、广州涨幅均在1.00%以内。重庆小幅下跌0.28%。

　　同比来看，2015年10月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为10.94%，较上月扩大1.12个百分点。十大城市中，重庆、成都同比下跌，其余八个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为40.68%；上海同比上涨15.06%；武汉、北京、天津涨幅均在5.00%-8.00%之间；南京涨幅为4.54%；广州、杭州涨幅在1.00%以内。在下跌的城市中，重庆跌幅较大，为1.61%；成都跌幅为0.11%。