2015年10月十大典型城市土地成交情况分析

　　一、10大典型城市土地成交量降价升

　　（一）土地成交建筑面积同环比均下跌

　　10月，10大典型城市土地成交建筑面积1443.4万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌5%。10月土地市场成交量相较9月，成交建筑面积下浮明显，且低于2014年和2013年同期水平，可见，土地市场在逐渐升温的过程中，因为受到经济、政策、政府推地节奏和市场情绪的多种因素影响，成交量不会是直线上升的形态，而是以震荡基调为主。

　　图1-10个典型城市月度土地成交建筑面积走势

　　1-10月，10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌27.3%，跌幅进一步微幅收窄，温和突破上升信号得以深化，触底反弹基调进一步推进。

　　图2-10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势

　　（二）土地出让金收入环比回调近三成

　　10月，10大典型城市土地出让金收入731亿元，环比下跌29.1%，同比上涨24%，较上月相比明显回调。这主要是由于9月全国10大典型城市土地市场成交成交建筑面积出现不同程度的下跌，从总体上致使土地出让金总收入有所回探。

　　图3-10个典型城市月度土地出让金收入走势

　　2015年1-10月，10大典型城市土地出让金收入5889亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降17.9%、26.9%，下降幅度持续收缩，较2012年同期增长52.2%。土地市场将进入成交活跃期，土地成交均价有望继续拉高。

　　表1-2015年1-10月10个典型城市同期土地出让金收入比较