深圳二手豪宅降价百万出售 房价面临高位盘整压力

　　深圳二手房成交连续三个月下滑，房价面临高位盘整压力

　　二手楼市近期出现调整态势。深圳商报记者了解到，10月豪宅市场出现量价齐跌现象，有豪宅降价百万元出售。同时，二手房成交连续三个月下滑，“金九银十”的市场表现低于市场预期。业内人士认为，深圳二手房价在年末仍将面临高位盘整的压力。

　　多个二手豪宅降价出售

　　近日，多个二手豪宅项目出现降价出售现象。

　　在龙岗中心城公园大地一家中介地铺，经纪人员向记者推介一个刚挂出来的笋盘，“这是公园大地罕有的户型，270平方米，买两层送一层，业主降了100万元，现在总价只要1150万元。”

　　南山深圳湾片区分布众多豪宅，这里也有豪宅降价出手。世纪村二期一套三房户型，上周以850万元成交，而在8月，该户型还可以卖到930万元。中信红树湾一套260平方米四房挂牌价也从2950万元跌至2830万元。

　　来自中原地产的数据显示，10月全市二手均价为42657元/平方米，较9月略微回调0.95%。分区域来看，南山和盐田成交均价下跌，此两个区域曾在9月涨幅均超过一成。其中南山90~120平方米区间段的二手房均价较9月大幅下跌17%，盐田中高端物业成交均价跌幅也高达17%。

　　成交量出现萎缩。10月高端物业和改善型物业成交占比均小幅下降，其中6万元/平方米以上的高端物业占比降至11.54%，环比下降1.70%；4万~5万元/平方米之间的改善型物业占比较9月环比小幅下降1.78%。从深圳中原报价指数来看，前期涨幅较大的南山、龙华和坂田片区受市场环境的转变，10月业主一直在小幅下调报价。此外，南山区大户型成交量大幅下降，不仅拉低南山区的二手均价，也降低了全市高价楼盘的成交占比。

　　南山二手房10月降幅全市居首

　　10月1日，深圳二手房执行新的评估价，在短期内有效刺激了9月全市二手房成交，但同时也影响了10月的成交走势。据悉，全市二手房成交从7月的备案高峰后，已经连续三个月走低，10月仅成交6733套，环比大幅下降近四成。

　　从全市二手房成交量来看，各区域环比降幅均在三成以上。南山10月仅成交811套，降幅居全市首位，环比下降近四成，其中大户型成交占比环比下降14个百分点。受市场整体氛围的影响，龙岗区虽然成交一直比较活跃，但10月环比降幅也高达38%，在全市各区成交占比中下降1个百分点。

　　据中原地产、安居客监测，受成交结构影响，10月成交均价在6万元/平方米以上的高价楼盘成交占比较9月小幅减少1.70%，导致10月全市二手房均价略微回调0.95%。而从中原（深圳）领先指数来看，2015年10月中原（深圳）领先指数为624.2点，样本楼盘房价涨势连续4个月放缓。

　　“金九银十”成交不如预期

　　“从一些豪宅出现降价出售的情况看，降价幅度和涉及范围都不大，结合整体二手房市场量价情况看，说明市场的观望和看多氛围出现了转变，”美联物业全国研究中心经理何倩茹如是说。

　　豪宅降价出售，全市二手房均价受成交结构影响略微回调，对深圳年末的房价走势具有参考意义。

　　深圳中原地产研究中心周雯倩认为，由于上半年市场购买力过度透支，第三季度金融市场波动较大，今年的“金九银十”成交不如预期，尽管新盘入市去化速度继续加快，但是二手房业主放盘相对比较谨慎，持续保持观望态度。此外，二胎政策具有滞后性，不可能在短时间内迅速提升市场有效需求，白沙岭片区的学位房报价仍然处于下调阶段。因此，深圳二手房价在年末仍将面临高位盘整的压力。