二孩全面放开 广州学位房暴涨8万大户型升温

　　二孩政策的出台，让那些曾因总价太高而被“嫌弃”的大户型转为不少买家争抢的“香饽饽”。连日来，记者走访广州二手楼市了解到，部分大户型业主在二孩政策出台后先后反价，有业主甚至加价8万元卖学位房。

　　学位房一夜暴涨8万

　　女儿刚刚上幼儿园的邹小姐为了孩子日后能就读一所好学校，从今年年初开始便通过各大中介查看学位房。“价格太高，而且这期间也没看到合适的房源。”邹小姐称，二孩政策出台后，因担心房价上涨决定加快看房购房步伐。“上周末在越秀区看中了一套省一级小学的学位房，80多平方米，单价3.8万元，中介挂出的总价是310万元。”但让邹小姐没想到的是，签约时业主却要求加价至318万元，态度坚决。

　　反价现象并不只出现在学位房市场。陈小姐是番禺一大型小区的业主，其原放盘价为166万元，二孩政策出来后，其反价到168万元，昨天又将价格提至170万元。“这类业主通常不差钱，他们的心态是能卖高点就卖高点，卖不出去放着房子也不会‘过期’。”番禺洛溪新城一中介直言。

　　大户型升值空间提升

　　业内人士分析认为，二孩政策将推动主流户型需求由两房转为三房。“以后小四房可能会逐渐转为刚需，但政策真正产生效应还需一个过程，再加上总购房成本的限制，未来几年100平方米到120平方米的三居室最有可能成为主流户型。”中城地产刘小姐表示，需求量的不断增加，将大大提高大户型的升值空间。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，全面放开二孩的落地，对大户型物业市场成交产生利好，但大户型物业成交量的进一步放大将受限于楼价以及购房预算，短时间内二手市场大户型成交激增的可能性不大。