深圳二手房成交量连续6年超新房

　　“来了就是深圳人”，时至今日，这句话仍是深圳的城市名片，安家深圳成为许多人的梦想，但买房梦背后却要背负核心城区居高不下的房价。现在，深圳一手住宅均价已接近5万元/平方米，连深圳市市长许勤都在近日谈及，高房价是深圳需要研究的一个大问题。

　　实际上，在一手新房价格持续攀升的同时，深圳早已悄然进入存量房时代。深圳业内市场研究中心数据显示，深圳二手住宅成交量从2010年起就一直超过一手成交量。今年前10月，深圳二手住宅成交套数已达到10.5万套，几乎是5.35万套一手住宅成交量的一倍。

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，成熟的房地产市场发展模式就是二手住宅成交量超过一手住宅成交量，随着核心土地指标的不停消耗，一手住宅的推出也会逐步减少。“以香港市场为例，二手住宅成交可以占到整体市场的七成。深圳现在已进入了市场成熟阶段，未来将有更多城市出现类似局面。”

　　如今，深圳关内的福田和南山两区的成交均价已分别达到7.7万元/平方米和8.5万元/平方米，关外的房价洼地龙岗区也轻松达到3万元/平方米。关内新房均价基本涨成了关外两倍。面对深圳高企不下的新房价格，很多刚需客怀揣购房梦，要么选择更远的东莞、惠州临深片区，要么购买二手房。

　　深圳业内市场研究中心的数据显示，11月以来，深圳二手房门店的看房量跟上月同期相比，上涨了20%至50%，个别片区涨幅甚至接近100%，基本3个买家对应1套房源，不论是报价、还是成交价格都比较坚挺。目前全市二手房均价为3.8万元/平方米。成交构成上，中小户型成交活跃，90平方米以下成交约占8成，从中不难看出，二手房已经成了刚需客的普遍选择。

　　中介行狠拼二手房

　　当深圳二手房成为“香饽饽”时，中介行业在今年的比拼更是风起云涌，跌宕起伏。眼下，中介企业大都已经穿上互联网外衣，实现交易“零佣金”，而中介在提供平台进行交易之后，还会在平台上完善和附加快餐、装修、家居等增值服务，并通过这些向行业参与者收费实现盈利。

　　“北方狼”链家和“南方虎”中原是深圳典型的新旧中介代表。已经转型O2O平台的链家对深圳二手房市场的占有势在必得。今年先是合并中联地产，随后空降1500多名外地经纪人到深圳。

　　深圳业内相关机构总经理张海明也表示：“深圳中介的竞争还不够激烈。目前深圳第一大中介的市占率只有约20%，即便前几大中介加起来的市场份额也只有40%多，市场空间还很大。”按照张海明的计划，到今年年底前该公司在深圳的最低目标是将门店数量扩张到300家，并最终达到1000家的目标。张海明更是直言，链家的二手房业务可以不赚钱，可以通过理财、资产管理等业务“反哺”。