11月前两周深圳房价走势分析

　　深圳楼市传统“金九银十”总体暗淡，10月下旬出现翘尾，市场信心增强。数据显示，10月新房成交量三连跌后实现反弹，供应量更是创历年银十新高。二手房市场则出现三连跌现象，10月环比跌幅高达36.2%。

　　而11月前两周楼市表现与上个月恰恰相反，截至目前，11月的两周新房成交套数均环比下跌，成交面积则均为12万平方米。而二手房周成交量有所反弹并超过10月。业内人士普遍认为，11月楼市氛围较10月有所回暖，成交量有所增加，但一二手房房价仍面临回调压力。

　　一手房：成交量下跌，供应面临去化压力

　　国土委数据显示11月首周（11.2~11.8）一手住宅成交1206套，成交面积仅为12万平米。成交套数和面积较上期有所下降，分别环比上周下降15%及10.8%。11月第二周（11.9~11.15）一手住宅成交1133套，成交面积仍为12万平米。成交套数有所下降，环比首周下降6.1%；成交面积则环比持平。

　　某研究中心数据显示，9月份的周均成交套数为958套，较6月份下降46%。10月份的成交情况有所恢复，周均成交套数为1400套，较9月大幅度回升46%。而11月前两周的均成交套数目前维持在1170套附近，较10月的水平下跌了16%。

　　价格方面，相较于10月的33599元/平方米的均价，11月前两周的新房均价分别为3.95万元/平方米、4.8万元/平方米，较10月有所上升。该研究中心分析，该价格受成交结构影响，被高价项目拉高均价。此外，预计一手成交价不会出现大幅上调，反而有可能在供应增多，新盘竞争激烈的情况下出现一定程度的下降。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰也表示，在11~12月，随着推盘量的增加，开发商为保障去化率，定价将偏向保守，而成交量也将保持平稳，价格将稳中有降。“在5~7月，新盘开盘定价都高于周边二手房5%~10%，而近两个月新盘的开盘定价与周边二手房差不多，甚至有的项目比二手房价格还便宜”，江少杰如是说。

　　二手房：成交量止跌，价格或继续下跌

　　据某研究中心监测，10月二手住宅成交量萎缩，成交量为6733套，环比下降36.2%，从7月的备案巅峰连续三个月下滑。而这种下滑的状态止于11月，且成交量有所上升。11月前两周，二手住宅成交量分别为2245套、2264套，均较10月份的周均成交套数1683套高，与9月的周均成交2325套相近。

　　业内人士分析认为，受近期“银行双降”“二胎放开”等利好刺激影响，二手房市场11月前两周的成交量明显上升。“客户入手的速度明显加快，投资客的投资热情也有所上升。”

　　价格方面，10月全市二手均价为42657元/平方米，11月首周（11.2~11.8）二手住宅成交均价为4.2万元/平方米；第二周（11.9~11.15）二手住宅成交均价为3.8万元/平方米，环比下降9.5%。

　　江少杰表示，由于处于岁末，投资型业主会加快出手，议价空间也会加大，11~12月是买家入手的较好时机。目前，前期价格上涨过快的片区，如龙华、龙岗、后海等降价幅度已达到10%~15%。余志贵也认为，由于市场氛围较上半年还是有所减淡，价格也会出现相应的回调。