全面二孩放开 “120平小四室”将成新型刚需

自从10月29日国家宣布全面放开二孩政策以来，生二孩成为时下最热门的话题，除了“生不生”的讨论之外，很多市民也在琢磨“生了孩子住哪儿？”为此，有的计划要孩子的市民，已经开始边准备要二孩，边准备换房了。能满足三口之家的两居室刚需房，再增加一个小生命后，显然格局就显得小了些。记者通过对济南二手房中介和房地产开发商的采访中了解到，“全面二孩+限购松绑”的双重影响下，延续了十多年的“刚需房”定义或将改变，120+小四室房型成为趋势，而这样的变化据预测可能在半年后凸显。

不少家庭为二孩准备换房

除了“生不生”的讨论之外，不少人更担忧的是“养不养得起”。80后市民赵先生的宝宝刚刚一岁，当初结婚时在黄金99贷款买了一套98平的商品房，不过自打二孩政策放开后，双方父母就总琢磨着三口之家啥时候能再添一口。赵先生告诉记者：“这边背着房贷呢，那边家里老人就催着要二孩，两头压力可谓是鸭梨山大啊！”

如果说赵先生的烦恼还有些为时过早，那么对于于女士这种三代六口人挤在70平米的房子里的家庭，换房则更加迫在眉睫。居住在东郊饭店附近的于女士女儿已经5岁左右，半年前家里又迎来了一个新生命，由于两口子工作繁忙，于女士便将外地的父母接到济南与他们同住，帮忙照顾孩子。由于房屋户型是两室一厅，平日里女儿与姥姥、姥爷同住一屋，夫妻俩则带着小婴儿住在另一屋，换房已经成为一家人日程表上最紧急的事了。于女士告诉记者：“从计划着要二孩开始，我们就已经在四处看房了，最近基本定下要在二环南路附近买一套120平三室两厅的房子。”通过记者走访发现，近来二手房交易市场中，出现了不少因为生二孩或打算生二孩换房的买家，市民孙女士就刚刚把自己在邢村附近的两室一厅小房子卖掉，准备贷款换套大房子。

近期大户型住宅签约量看涨

记者搜索相关信息时发现，2011年济南的房产市场上四室户型依旧是块“难啃”的蛋糕，不少房产中介都表示，大户型房子“砸在手上”卖两年也卖不出去的不在少数，属于那种“半年不开张，开张吃半年”的生意。不过，自从二孩政策出台后，120平米以上的小四房户型前景被越来越多人看好，记者梳理了近日济南市网签住宅后发现，签约户型多数在110-120平米的范围内，成为这一阶段楼市的主力签约户型。以11月24日济南住宅用房签约情况来看，销售套数为264套，销售面积超过3万平方米，平均每套住宅面积就有121平米左右，而近一周内的成交面积基本都在115平米以上。

除此之外，据业内人士分析，由于济南城区不断向东西两向发展，槐荫区、高新区有大量低价大户型新楼盘入市，不少年轻刚需购房者或是二孩换房者出于价格考虑，或许在选择更大面积住房的时候优先考虑这两区。而根据济南住宅与房地产信息网的数据来看，虽然楼市网签依旧以传统刚需房为主，但也某种程度上恰好反映了一点。据记者统计，11月份，济南市各区已签约商品房的平均面积中，槐荫区、高新区较本区的全年平均值有所增加，其中槐荫区以平均每套100.6平方米成为本月济南市商品房签约面积最大的区，而对房屋面积需求增幅最为明显的则为高新区，本月已超出自身全年平均值近9平米。