2015年11月北京房屋月租金均价4336元/套

　　伟业我爱我家市场研究院最新发布的数据统计，2015年11月，北京租赁市场进入淡季，供求双双萎缩，供求比从上月的1:6.4，回落至目前的1:5.2，与上月相比，租赁市场总体成交量预计减少近两成。北京区域通过我爱我家达成的房屋租赁成交，月租金均价为4336元/套，环比上月小幅上涨2.4%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，每年10月份开始，随着租房需求的减少，北京租赁市场都将进入淡季，新增房源、新增客源、供求比和租赁成交量都将减少。随着供求矛盾的缓解，北京租金均价也从9月份开始，连续两个月出现回落。11月份在租房交易量持续回落的大背景下，租金价格又出现小幅上涨的原因，主要是由于成交结构导致。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：11月份，租赁市场开间、一居室和三居室及以上户型的成交占比小幅回落，而二居室成交占比进一步增加。租金方面，11月份一居室月租金价格为3877元，与上月相比保持稳定；二居室月租金价格为4636元，环比上月上涨3%；三居室及以上户型的月租金均价为4392元，环比上月上涨3.7%。

　　从统计数据可以看出，二居室成交占比增加，二居室，尤其是三居室以上户型的租金价格的明显上涨，是导致11月份北京整体租金价格逆势上涨的主要原因。

　　胡景晖分析称，目前二手房买卖市场依旧较为活跃，且六成以上的购房人为置业升级的改善型购房人群，这部分人群一是为了满足购房资格，二是为了节约部分税费，所以部分置业升级的家庭只能选择先卖后买。这其中就要涉及换房过程中的过渡性租房需求，而且这部分租房需求较为迫切，且对户型的要求一般较大，这也在一定程度上使得二居室及以上户型的需求量不断增加，价格也出现了小幅上涨。

　　对于12月份的租赁市场，其预计，北京整体租赁市场交易量将止跌企稳，租金价格仍将出现结构性小幅上涨。一居室的需求量将进一步减少，供求矛盾进一步缓解，租金价格有望稳中有降；二居室及以上户型的租赁房源，由于年底二手房交易有望小幅放量，所以房源供应将有所萎缩，过渡性的租房需求将进一步增加，租金价格或将仍有小幅上涨。