11月最后一周深圳各区房价走势分析

　　今年冷空气已经第四次降临深圳，可天气预报显示，降温之后还会回暖，有气象学家预言，受厄尔尼诺影响，今年深圳的冬天不会冷。另一边，深圳的房地产行业也迎来了自己的暖冬。根据深圳房地产信息网的监测数据显示，上周深圳的一手房的成交均价罗湖区达到了55562元/㎡；福田区达到了79561元/㎡；南山区达到了81578元/㎡；宝安区则是42674元/㎡。全市成交均价为47430元/㎡，虽然本周均价有所下跌，但深圳楼市的温度还在持续上升。

　　深圳领涨全国

　　据国家统计局最新数据，10月份，70个大中城市中，北上广深房价持续上涨，深圳以40.5%的涨幅居首位，已连续7个月领涨。而据深圳房地产信息网上周最新的数据显示，本月深圳新房成交价格攀升。值得一提的是，11月全市新房成交均价将近5万元/㎡，创下均价历史新高。不过均价上涨主要原因在于高端项目成为成交主力。本周楼盘销售率显示，本周开盘的项目实际销售率不及6成。随着信贷的实质收紧，以及年底资金紧张周期的来临，预计销售率数据将继续维持低位。随着市场的狂热氛围褪去，预计一手楼盘均价不会出现大幅上调，会不会短暂下调也未可知。

　　宝安中心区房价直追南山

　　11月5日上午，深圳市规划和国土资源委员会召开专题会议，制定了《中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区综合发展规划工作计划书》，将南山、宝安的重点区域纳入自贸区整体规划。加上目前宝安区已确定投资2亿元重塑新安中心商圈，除此之外，宝安更在整个新盘掀起20大项目建设，资金高达千亿元。对于房价已直逼关内的片区，此举极有可能让其房价更加逼近南山一步，甚至将比肩南山。据搜房网最新的新房价格显示，宝安中心区的新房价格早已突破7万元/㎡，在售楼盘稀有，且昂贵。随着深圳市规划重心的一路向西，宝安中心区还将透支更多的未来价值，房价恐怕还会继续上涨。

　　福永洼地变豪宅

　　空港新城的概念一推出，福永片区的房价就一直在上涨。就地理位置而言，福永枢纽基本位于珠三角中心地带，一旦深中、深茂、赣深、地铁11号线等上述交通线路开通，交通条件和辐射范围将完全好于广州白云机场、广州南、深圳北站等枢纽。前几年还是宝安的房价洼地，今年立马变成豪宅价格，正在销售的怀德公元最新均价已到达37000元/㎡左右，即将开盘的中粮凤凰里、怀德峰景项目一旦开售，必将迎来福永片区又一轮房价升温。值得一提的是，位于福永立新湖旁边的别墅项目前海湖山一号项目均价直逼10万元/㎡大关，未来福永片区恐将成为下一个宝安中心地带。除此之外沙井、松岗、石岩片区新盘价格也纷纷涨至3万元/㎡以上，未来宝安片区的房价或许将全面告别3万元/㎡时代。