2015年11月上海房地产市场成交情况分析

　　从往年的情况来看，在楼市“银十”火爆之后，11月的数据会出现小幅下滑，但今年较以往不同，11月上海新房成交量再次刷新纪录，共计成交12348套新房，且成交均价也上升到一个新的高度：33211元/平！这一切正如“任大炮”所言，“房价还会涨，今年不买房得再等30年”。

　　据网易房产数据中心统计，截止到2015年11月30日，上海住宅网签12348套；共计成交面积约151万方；成交均价33211元/平米。从成交套数来看，全市17个区县中，浦东重回成交榜第一的宝座，其次为嘉定、松江区域。

　　月成交12348套刷新纪录 成交均价历史最高

　　2015年11月上海网签12348套，较10月成交总量的12089套增加了259套。从成交面积上来看，11月共计成交151万方，相比今年10月的145万方上升了4.1%。总体来看，11月延续了银十火爆的势头，在成交均价只高不下的情况下，成交动力依旧十足，市场供需较为平衡。

　　在推盘数量方面，据网易房产每周靓盘汇监测统计，11月第一周开盘项目并不多，仅3个项目入市，第二周增加了1个，共计4盘入市，第三周开盘数又降至3个，直到11月的最后一周，共计8个项目入市。同时，月末的销售情况也较好，周成交量接近3000套。

　　11月临近年末，亦为开发商的收官之战，在今年央妈降息降准等一系列利好政策的带动下，开发商在11月月末作大规模的推盘行为，这在以往是很少见的，在整体市场热度高涨的时候推盘，去化效果甚佳。对于今年的新房市场来说，从年初的冷淡，到年中回暖，直到年底销售火爆的态势都是有迹可循的，房价的不断增长更是加速了购房者的出手节奏。从11月成交前10的项目中来看，成交均价最高的是地产·尚海郦景，单价高达67154元/平，高价改善型项目冲进成交量的榜单，也进一步证实了市场对改善型住房的需求越来越大。

　　杨浦成交环比涨幅77.2% 浦东改善盘位居销量榜首

　　11月涨幅最大的是杨浦区，成交套数由10月的149套增长至264套，区域内宝地东九号于11.6日首开，吸引了一大批改善型购房者，当日即售罄，带动了区域的成交。全市成交最高的为浦东、嘉定这2个供应大区，共计成交4572套，占全市的38%。

　　从10月成交前10楼盘来看，刚需盘的比重较上月有所增加，最终形成了五五开的局势。其中，浦东花木北蔡的陆家嘴锦绣前程于10.25开盘，主推82-188平2-4房，户型较全，地段位置佳，赢得市场认可。再看刚需型产品，金山的湖山香颂湾以10308元/平的成交均价挤进成交榜第8的位置，项目为金山全新盘，推出的小户型吸引了当地的一批购房者。